有套房子想賣(mài)，賣(mài)房需要哪些手續(xù)？賣(mài)方要準(zhǔn)備什么嗎？

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• 137****8250

  去中介 很省事的。

  查看全文↓ 2013-04-16 10:55:26
• 142****6247

  準(zhǔn)備好自己房屋的三證，產(chǎn)權(quán)證，契證，土地使用證。保證房屋配套設(shè)施不欠費(fèi)，比如物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi)，煤氣費(fèi)，采暖費(fèi)，電話費(fèi)等等。到各個(gè)中介公司去免費(fèi)登記。交易過(guò)程中不必花一分錢(qián)。交易結(jié)束記得去注銷(xiāo)，以免電話一直被捎擾。辦理過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)一般由購(gòu)房者來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)及所需費(fèi)用。出售方主動(dòng)配合購(gòu)房者辦理過(guò)戶及房屋配套設(shè)施(煤，水，電等等)的更名過(guò)戶。辦理過(guò)戶時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人需要親自攜帶本人身份證到房產(chǎn)交易大廳簽字辦理，已婚需要夫妻共同到場(chǎng)攜帶身份證簽字辦理。如產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，需要先到公證處辦理財(cái)產(chǎn)繼承(比較麻煩和復(fù)雜)，將房產(chǎn)先過(guò)戶到售房人名下后，才可交易。

  查看全文↓ 2013-04-16 10:55:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有一套房子想賣(mài)，賣(mài)房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，談判的目標(biāo)只有一個(gè)：將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，并且盡快地賣(mài)出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，房主在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通的技巧：把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯。因此，在陪伴買(mǎi)家看房和交易談判的過(guò)程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō)，讓買(mǎi)家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái)，房子就變成了買(mǎi)家的心靈雞湯。買(mǎi)家因此會(huì)感覺(jué)到：你是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行平等的溝通。于是，他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活

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• 問(wèn) 我有一套房子想賣(mài)，賣(mài)房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類(lèi)型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣(mài)一套和僅有一套房出售 交的稅費(fèi)是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費(fèi)也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個(gè)人所得稅 祝您好運(yùn) 還有不懂的問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問(wèn) 賣(mài)房面簽時(shí)賣(mài)方需要準(zhǔn)備和注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)面簽時(shí)得準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證，合同內(nèi)容也得看清楚，最好問(wèn)問(wèn)懂行的。

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• 問(wèn) 征地需要哪些手續(xù)？要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  協(xié)議出讓或租賃建設(shè)用地申請(qǐng)單位提供以下前置資料1、建設(shè)用地申請(qǐng)、申請(qǐng)表;2、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明文件;3、項(xiàng)目資金來(lái)源正式文件;4、立項(xiàng)批復(fù)5、建設(shè)項(xiàng)目用地平面布置圖;6、環(huán)保部門(mén)批復(fù);7、屬大型項(xiàng)目的,應(yīng)提供可行性研究評(píng)審報(bào)告;8、住建規(guī)劃部門(mén)手續(xù)(選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證);9、國(guó)土部門(mén)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;以上資料齊全后,國(guó)土部門(mén)商住建規(guī)劃部門(mén)到實(shí)地踏勘。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要準(zhǔn)備哪些材料
  答

  賣(mài)房需要準(zhǔn)備的材料除了個(gè)人身份證之外，還需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)證件，如果房屋是兩人或者是多人所有，還需要提供另外所有者的身份證原件，如果是夫妻共有，那么還需要準(zhǔn)備雙方的結(jié)婚證復(fù)印件。若是房屋的貸款沒(méi)有還清，還需要提供貸款的合同，并且在進(jìn)行解壓之后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。賣(mài)房的流程通常有以下5個(gè)步驟：1、雙方達(dá)成共識(shí)之后簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同，而在簽訂合同的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)把約定的事項(xiàng)都寫(xiě)入在合同當(dāng)中，以免日后出現(xiàn)一些分歧。2、帶上購(gòu)房合同以及雙方的相關(guān)證件，去公證處辦理相應(yīng)的公證手續(xù)。3、在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，需要帶上雙方的資料，并且申請(qǐng)過(guò)戶。4、在申請(qǐng)過(guò)戶的過(guò)程中，需要繳納稅費(fèi)，而將稅費(fèi)繳納完畢之后才可以進(jìn)行過(guò)戶辦理。5、過(guò)戶完成之后，雙方將房屋的鑰匙以及物業(yè)等相關(guān)信息進(jìn)行交接，這樣所有的手續(xù)才算完成。