看中了一套房，但是房東說沒有房產(chǎn)證，無證二手房可以過戶嗎？這個(gè)房子能買嗎？

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• 133****8618

  這個(gè)房子不能買，容易出問題的。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:35:53
• 131****8328

  過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了?！　≈还C不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！　×硗猓C機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:35:30

相關(guān)問題

• 問 看中了一套沒有房產(chǎn)證的二手房，只有購房合同這個(gè)房子能要么？屋主說能用合同換房產(chǎn)證.
  答

  不能買啊。誰買誰受當(dāng)?shù)恼f啊

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• 問 看中了一套房產(chǎn)二手房，有房產(chǎn)證無土地證的房子，請(qǐng)問可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  請(qǐng)問你的房子是90年代的房產(chǎn)嗎？如果是，就應(yīng)該是通常所稱的房改房。這種房子一般是有房產(chǎn)證沒有國土證，但只要交易一次就可以辦理國土證，費(fèi)用也不高。一般是你辦了產(chǎn)權(quán)證后立即就可以辦理國土證。但是，以上說的是一般情況，畢竟中國有很多種房子類型，性質(zhì)有時(shí)差別太大，所以建議你在交易前仔細(xì)咨詢中介或房東，**好得到他們的書面承諾，比如承諾必須辦下雙證，不然就可以退房之類的話，這樣你就保險(xiǎn)多了。

• 問 我看中了一套郊區(qū)的平房，但是對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證，這樣的房子能買嗎？
  答

  建議不要購買，不能取得房產(chǎn)證的話發(fā)生糾紛時(shí)難以維權(quán)。

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• 問 我看中了一套房子，但是沒有土地證，不知能過戶嗎？
  答

  只有使用權(quán)

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• 問 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，可以過戶嗎？
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，你可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，就可以過戶出去。

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