房屋繼承過(guò)戶與贈(zèng)與過(guò)戶，兩者都有哪些相同之處？

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• 136****1343

  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;（二）需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。贈(zèng)與過(guò)戶：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:10:21
• 154****1380

  相同之處就是，把房子賣出去的時(shí)候都要交個(gè)稅。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩者都有哪些利弊？
  答

  一、適合二手房的購(gòu)房者1、不考慮現(xiàn)金流的購(gòu)房者二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購(gòu)房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購(gòu)房者適合購(gòu)買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購(gòu)房者則需要考慮清楚。2、求繁華地段房源的購(gòu)房者普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價(jià)位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房?jī)r(jià)格高，很多人根本買不起。而二手房則相對(duì)便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購(gòu)買城區(qū)的二手房了。3、著急入住、要結(jié)婚的購(gòu)房者新房的劣勢(shì)就是交付的時(shí)間晚、拿不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證又是一年后。對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從買房到入住的周期有點(diǎn)偏長(zhǎng)了。二手房則不是這樣的，過(guò)戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實(shí)際生活的事項(xiàng)，一打聽(tīng)都可查的一清二楚。二、適合新房的購(gòu)房者1、追求居住體驗(yàn)的購(gòu)房者隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，期房能避開(kāi)現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計(jì)缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購(gòu)房者打造一個(gè)園林小區(qū)。甚至還有些開(kāi)發(fā)商配置籃球場(chǎng)、游泳館、健身房等娛樂(lè)設(shè)施，不用離開(kāi)小區(qū)就可以享受美好生活。而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會(huì)掉漆。這對(duì)于追求良好環(huán)境的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)不太合適。2、不著急入住的購(gòu)房者期房雖然交付的時(shí)間較長(zhǎng)，但是比二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)低一些。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會(huì)遇到兇宅、也不會(huì)出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來(lái)也很省心。不著急入住的購(gòu)房者還是選擇新房為佳。3、具有理財(cái)行為的購(gòu)房者地段稍差、周邊還未開(kāi)發(fā)完全，售價(jià)較低的期房，后期會(huì)隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對(duì)大規(guī)模的地帶，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)地上漲。這無(wú)疑是一個(gè)非常好的理財(cái)方式。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)更名過(guò)戶兩者之間有哪些區(qū)別呢？
  答

  　其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過(guò)，當(dāng)時(shí)國(guó)家稅務(wù)總局也就意識(shí)到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（ 國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）。該通知把個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說(shuō)的屬于第三種情況?！　⊥瑫r(shí)規(guī)定屬于其它情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書(shū)復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)?！　∫簿褪钦f(shuō)這種情況下的贈(zèng)與可以辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)?！　〉?，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。　　也就是說(shuō)，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈(zèng)時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收?！　【C合一述，從當(dāng)前來(lái)看可以節(jié)約部分稅收，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)”文件原文，這對(duì)于你正確決策是很有利的?！　€(gè)人對(duì)政策有理解，供你參考。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶更名兩者的區(qū)別在哪里？
  答

  更名只是通過(guò)開(kāi)發(fā)商的操作擁有買賣合同且沒(méi)有房產(chǎn)證，而過(guò)戶則是必須通過(guò)房地產(chǎn)交易中心并擁有產(chǎn)權(quán)。更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買賣合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。 這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。過(guò)戶是是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶與贈(zèng)與過(guò)戶的流程是怎樣？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶程序房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。