購買二手房，**款是怎么計算的？計算方式是怎的？

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  二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(**貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2013-04-17 14:51:43

相關(guān)問題

• 問 二手房**的計算方式是怎么計算的？
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

• 問 二手房**的計算方式是怎樣的？
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

• 問 二手房稅費計算方式是怎么樣的
  答

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的！業(yè)主；營業(yè)稅：差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收）個人所得稅：成交價的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費：每平方3元 112X3=336元客人：交易服務(wù)費：每平方3元 112X3=336元 契稅：44000000X1.5%=6600元(當然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場上的2手買賣到是業(yè)主實收，即是只收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。

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• 問 ??二手房**怎么交？是怎么計算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房**款怎么計算
  答

  二手房**款的時候是以評估價來計算的，所謂的評估價是由銀行指定的評估公司從多個方面綜合評估而來，而二手房**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。二手房不同于期房，銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，所以我們在購買房屋的時候，盡可能的購買房屋年代比較新的房屋類型，能夠申請到的貸款數(shù)額就會比較多。不同地區(qū)的政策，對于二手房的**比例也會有不同的要求，所以無論是商業(yè)貸款還是申請公積金貸款，在購買二手房時也還需要先到當?shù)氐牟块T進行咨詢，相對來說購買二手房準備的**款金額會比購買期房時準備的要多一些，一方面是因為貸款的額度會影響**的比例，另外一方面**數(shù)額提高，貸款通過的比例也會升高。