二手房**款怎么計算

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• 154****8983

  二手房**款的時候是以評估價來計算的，所謂的評估價是由銀行指定的評估公司從多個方面綜合評估而來，而二手房**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。二手房不同于期房，銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，所以我們在購買房屋的時候，盡可能的購買房屋年代比較新的房屋類型，能夠申請到的貸款數(shù)額就會比較多。
  不同地區(qū)的政策，對于二手房的**比例也會有不同的要求，所以無論是商業(yè)貸款還是申請公積金貸款，在購買二手房時也還需要先到當(dāng)?shù)氐牟块T進行咨詢，相對來說購買二手房準(zhǔn)備的**款金額會比購買期房時準(zhǔn)備的要多一些，一方面是因為貸款的額度會影響**的比例，另外一方面**數(shù)額提高，貸款通過的比例也會升高。

  查看全文↓ 2022-01-19 13:50:43

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房過戶步驟
  
  答

  全款買二手房過戶步驟主要分為3個部分，簽署購房協(xié)議、辦理過戶手續(xù)、更換房產(chǎn)證。存款買房還是有很多的好處的，因為現(xiàn)在大多數(shù)的全款買房都能夠商量價格，所以會比貸款買房價格更為合適。簽署購房協(xié)議選擇好房源之后要買賣雙方簽署購房協(xié)議，如果是以家庭為單位購房，需要夫妻雙方都到場，持雙方的身份證、戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，向交易管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽署購房協(xié)議時要仔細閱讀合同當(dāng)中的條款，并且對于違約責(zé)任作出相關(guān)的約定。辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)交易部門會對房屋進行評估，根據(jù)評估的價格，需要由買方到財政部門繳納契稅，賣方到稅務(wù)部門申報營業(yè)稅、個人所得稅。更換房產(chǎn)證憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 購買二手房，**款是怎么計算的？計算方式是怎的？
  答

  二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(**貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

• 問 ??二手房**款怎么付？
  答

  二手房按揭貸款**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。2二手房按揭貸款申請材料：二手房按揭貸款申請條件借款人合法有效的身份證件;借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??購買二手房**款怎么付？
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再付**的。一般都是在過戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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• 問 二手房**怎么算? 二手房，請問**怎么計算–貸款
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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