貸款購(gòu)房但是貸款額度不夠該怎么辦？

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• 135****5859

  **先向開(kāi)發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說(shuō)明材料，讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核，確定**貸款額度，再交定金簽認(rèn)購(gòu)合同。
  二手房則靈活很多，由于認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說(shuō)明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無(wú) 條件退還定金。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:28:56
• 146****2748

  貸款額度不夠的話，那么有兩種方式，一是用現(xiàn)金支付，二是共同還貸。第一種方式很多購(gòu)房者就是因?yàn)橘Y金不夠，才采取貸款，此方式只適合資金暫時(shí)周轉(zhuǎn)不變的購(gòu)房者使用。第二種方式就是非常常見(jiàn)的，共同還貸一般可以由父母子女或配偶作為共同還款人，那么就可以提高貸款額度，解決銀行流水或者工資證明不充足的問(wèn)題。提醒：為了避免買(mǎi)房后才遇到這樣的情況，就需提前做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:28:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  公積金貸款額度不夠的話，可以嘗試申請(qǐng)組合貸款，比如買(mǎi)房需要貸款100萬(wàn)，但是公積金只能貸到80萬(wàn)，那么剩下的20萬(wàn)就可以用商貸。職工在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，除需滿(mǎn)足公積金貸款申請(qǐng)條件外還需滿(mǎn)足受托銀行個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)要求，且公積金貸款的申請(qǐng)人須與商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人一致。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶(hù)里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶(hù)里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的上漲,讓買(mǎi)房者身上的房貸膽子越來(lái)越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評(píng)估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶(hù)余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤(pán))規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房**高貸款限額為120萬(wàn)元,二套房為80萬(wàn),而上海(樓盤(pán))規(guī)定的**高限額為60萬(wàn)。再比如賬戶(hù)余額方面,廣州(樓盤(pán))規(guī)定貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤(pán))規(guī)定貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請(qǐng)組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬(wàn)的房子,除去**105萬(wàn),還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬(wàn),除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!

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