房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？

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• 135****8455

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的上漲,讓買(mǎi)房者身上的房貸膽子越來(lái)越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?
  
  公積金貸款
  
  公積金貸款的額度受下列因素影響:
  
  **比例、房屋評(píng)估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。
  
  比如**高限額方面,北京(樓盤(pán))規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房**高貸款限額為120萬(wàn)元,二套房為80萬(wàn),而上海(樓盤(pán))規(guī)定的**高限額為60萬(wàn)。
  
  再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤(pán))規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤(pán))規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
  
  公積金貸款額度不夠怎么辦?
  
  1、申請(qǐng)組合貸款
  
  組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬(wàn)的房子,除去**105萬(wàn),還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬(wàn),除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:32:18
• 141****8990

  很多買(mǎi)房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了**款?？墒?，就在貸款時(shí)，被銀行告知只能貸款XX萬(wàn)，額度根本不夠支付剩余的房款。這個(gè)時(shí)候，想要退房，開(kāi)發(fā)商也不同意。那到底該怎么辦呢？
  
  
  貸款額度高低與這些因素有關(guān)
  
  銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個(gè)人征信情況、年齡、職業(yè)、還款能力等有關(guān)。
  
  一般銀行要求貸款人的月收入要大于房貸月供的2倍，如果根據(jù)銀行流水等資料無(wú)法體現(xiàn)借款人的還款能力，銀行很可能下調(diào)放款額度。
  
  有的銀行還會(huì)將在本行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20～25年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:32:13
• 144****2251

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的上漲，讓買(mǎi)房者身上的房貸膽子越來(lái)越重，貸款成本也在不斷上升。不知道大家有沒(méi)有遇到過(guò)這個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)房貸款的時(shí)候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請(qǐng)的貸款卻嚴(yán)重“縮水”，貸款額度是由什么決定的呢？付完**款后，發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠怎么處理呢？小編在下文為您解答！
  
  聊到貸款額度這個(gè)問(wèn)題，我們首先要了解，有哪些因素影響了貸款額度？
  
  影響貸款額度多少的8大要素：
  
  1、借款人年齡
  
  借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至于50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
  
  2、借款人職業(yè)
  
  借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類(lèi)人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  
  3、借款人數(shù)
  
  銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
  
  4、借款人還貸能力
  
  還款能力這里說(shuō)的還款能力，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍
  
  5、房屋房齡
  
  房屋年齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  6、借款人個(gè)人征信
  
  個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  
  7、借款人購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品情況
  
  有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
  
  8、有無(wú)犯罪記錄
  
  有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類(lèi)人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
  
  貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  貸款額度不夠怎么辦？可以通過(guò)組合貸款、換銀行、增加擔(dān)保人等方式解決！
  
  1、公積金貸不夠，可申請(qǐng)組合貸款
  
  超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
  
  2、如果因?yàn)閭€(gè)人征信因素影響貸款額度不夠，怎么辦？

  查看全文↓ 2019-05-07 11:32:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  公積金貸款額度不夠的話，可以嘗試申請(qǐng)組合貸款，比如買(mǎi)房需要貸款100萬(wàn)，但是公積金只能貸到80萬(wàn)，那么剩下的20萬(wàn)就可以用商貸。職工在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，除需滿足公積金貸款申請(qǐng)條件外還需滿足受托銀行個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)要求，且公積金貸款的申請(qǐng)人須與商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 貸款購(gòu)房但是貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  **先向開(kāi)發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說(shuō)明材料，讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核，確定**貸款額度，再交定金簽認(rèn)購(gòu)合同。二手房則靈活很多，由于認(rèn)購(gòu)合同和買(mǎi)賣(mài)合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說(shuō)明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無(wú) 條件退還定金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸額度不夠怎么辦? 買(mǎi)房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題
  答

  一、申請(qǐng)二次抵押如果影響房貸的只是購(gòu)房者本身的問(wèn)題，與房屋的估值無(wú)關(guān)。那么，你可以試著去做二次抵押。比如說(shuō)你的房子市場(chǎng)估價(jià)是100萬(wàn);但是，你第一次房貸只能拿到了70萬(wàn)的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬(wàn)估值去另外一家銀行進(jìn)行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。不過(guò)，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴(yán)，銀行的房抵貸可能已經(jīng)很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺(tái)也是可以提供這些業(yè)務(wù)的，大家同樣可以做做參考!二、選擇組合貸款這條主要是針對(duì)公積金貸款額度不夠的!我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬(wàn)元; 這點(diǎn)錢(qián)在一線城市買(mǎi)房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以，這個(gè)時(shí)候，我們能做的就是選擇組合貸款來(lái)拼湊房貸額度了。三、選擇尋找共同貸款人一些朋友會(huì)買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但是由于一個(gè)人的資質(zhì)比較有限;能拿到的房貸額度也會(huì)比較有限。但是，如果這個(gè)時(shí)候你能找到一個(gè)共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。如果是婚前買(mǎi)，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來(lái)解決;如配偶不介意

  全部3個(gè)回答>