房貸額度不夠怎么辦? 買(mǎi)房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題

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• 154****5562

  一、申請(qǐng)二次抵押
  如果影響房貸的只是購(gòu)房者本身的問(wèn)題，與房屋的估值無(wú)關(guān)。那么，你可以試著去做二次抵押。
  比如說(shuō)你的房子市場(chǎng)估價(jià)是100萬(wàn);但是，你第一次房貸只能拿到了70萬(wàn)的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬(wàn)估值去另外一家銀行進(jìn)行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。
  不過(guò)，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴(yán)，銀行的房抵貸可能已經(jīng)很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢(xún)一下銀行。
  另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺(tái)也是可以提供這些業(yè)務(wù)的，大家同樣可以做做參考!
  二、選擇組合貸款
  這條主要是針對(duì)公積金貸款額度不夠的!
  我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬(wàn)元; 這點(diǎn)錢(qián)在一線城市買(mǎi)房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以，這個(gè)時(shí)候，我們能做的就是選擇組合貸款來(lái)拼湊房貸額度了。
  三、選擇尋找共同貸款人
  一些朋友會(huì)買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但是由于一個(gè)人的資質(zhì)比較有限;能拿到的房貸額度也會(huì)比較有限。但是，如果這個(gè)時(shí)候你能找到一個(gè)共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。
  如果是婚前買(mǎi)，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來(lái)解決;如配偶不介意

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:35
• 143****8211

  
  不能全款買(mǎi)房的現(xiàn)實(shí)我們大多已經(jīng)接受，悲催的是貸款買(mǎi)房額度都湊不夠！貸款額度是由什么決定的呢？貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  一、貸款方式
  
  公積金貸款
  
  公積金貸款利率3.25%，只要是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**款比例**低為2成。不過(guò)個(gè)人**高貸款額度60萬(wàn)元，夫妻二人**高貸款額度100萬(wàn)元。貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
  
  商業(yè)貸款
  
  未繳存住房公積金的人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。如果想貸款買(mǎi)房，只能申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30%，并作為購(gòu)房**款，且貸款銀行認(rèn)可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么久可以申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:31
• 153****1162

  
  不知道大家有沒(méi)有遇到過(guò)這個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)房貸款的時(shí)候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請(qǐng)的貸款卻嚴(yán)重“縮水”，這是什么原因呢？貸款額度是由什么決定的呢？貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  
  
  我們來(lái)從以下幾個(gè)方面來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題：
  
  
  
  
  
  我們都有哪些貸款方式呢？
  
  
  1、 住房公積金貸款
  
  
  
  由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。
  
  
  
  2、 個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  
  
  未繳存住房公積金的人不能申請(qǐng)住房公積金貸款。如果想貸款買(mǎi)房，只能申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低于貸款金額的30%，并作為購(gòu)房**款，且貸款銀行認(rèn)可借款人提供的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或者有償貸能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么久可以申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  3、 個(gè)人住房組合貸款
  
  
  
  符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。舉個(gè)例子，如果須貸款200萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款120萬(wàn)元。這樣的話，剩余的800萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。
  
  
  
  貸款額度由哪些條件決定呢？
  
  
  1、房貸**比
  
  
  
  銀行貸款額度受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)總房款和**款的差額。因?yàn)椴煌鞘械?*比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。
  
  
  
  2、貸款人還貸能力
  
  
  
  這里說(shuō)的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來(lái)說(shuō)，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。
  
  
  
  3、二手房考察房屋房齡
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  
  
  4、個(gè)人征信
  
  
  
  銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，不同一行的要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  
  
  
  5、其他保障
  
  
  
  有銀的行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
  
  
  
  貸款額度不夠該怎么辦呢？
  
  
  1、公積金貸不夠，可申請(qǐng)組合貸款
  
  
  
  超過(guò)公積金貸款額度部分，可申請(qǐng)組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
  
  
  
  2、如果因?yàn)閭€(gè)人征信因素影響貸款額度不夠，怎么辦？
  
  
  
  因?yàn)椴煌y行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)是由可能獲得期望額度的。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的是新房，可以向與樓盤(pán)合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 09:36:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的上漲,讓買(mǎi)房者身上的房貸膽子越來(lái)越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評(píng)估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤(pán))規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房**高貸款限額為120萬(wàn)元,二套房為80萬(wàn),而上海(樓盤(pán))規(guī)定的**高限額為60萬(wàn)。再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤(pán))規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤(pán))規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請(qǐng)組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬(wàn)的房子,除去**105萬(wàn),還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬(wàn),除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下貸款買(mǎi)房貸款額度不夠怎么辦呢?
  答

  1、房貸**比：一般來(lái)說(shuō)，不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。不過(guò)，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的**比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購(gòu)房者貸款之前要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23、房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個(gè)人征信，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長(zhǎng)期的征信，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良，貸款有可能被拒。5、保障能力情況，有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)更為重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸公積金怎么算額度?貸款額度不夠可以這么辦?
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

  全部3個(gè)回答>