現(xiàn)在收房的話，有什么需要注意的？、求指點

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• 152****0814

  第一看門，看鎖舌與鎖鼻是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。第二看窗，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。第三看坐廁，水箱應是節(jié)能型的，若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。第四看地漏，不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下。第五看櫥柜，開關(guān)櫥柜柜門，看看是否方便。第六看不銹綱洗手盆，若水管漏水，肉眼不易看到，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。驗房主要看這些地方

  查看全文↓ 2013-04-22 17:49:48
• 143****6319

  一定要先驗房，在簽字，不然等你查出有什么問題，開發(fā)商才不會管你的死活了。一定要記住，血淚的教訓啊

  查看全文↓ 2013-04-22 17:49:31

相關(guān)問題

• 問 買養(yǎng)老房有什么需要注意的？求指點！
  答

  原則四：房屋細節(jié)得細究無論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭?？疾焱晖獠凯h(huán)境后，應該仔仔細細地考察房屋本身情況。

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• 問 婚房裝修有什么需要注意的？求高人指點！
  答

  裝修要為未來的變化留余地，新婚夫婦剛結(jié)婚時二人世界，事業(yè)剛起步，孩子還沒出生，經(jīng)濟基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。一次把新居裝修完會有很多弊端。因為家居設(shè)計理念會隨著年齡的增長、見聞的增加而有所改變，工作的不確定性會給生活帶來生活不穩(wěn)定，一次性完成裝修會有很大浪費。隨著年齡的增長，新人的喜好也會改變，這樣會影響家居設(shè)計的風格。同時生活環(huán)境有了改變，布置品位可能會提升到收藏青花瓷、唐卡等古董上來，于是又需要重新采購。再者隨著寶寶的出生，父母的來往、親朋好友來往，居室又要有所變化。所以空間要留白，為未來變化、發(fā)展留有足夠的余地。

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• 問 怎樣收房？收房有什么需要注意的？
  答

  新房收房時有哪些注意事項　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益?！　?、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 怎樣收房？收房有什么需要注意的？
  答

  一、收房前需要準備什么1、確定收房時間一般一個樓盤竣工后，開發(fā)商都會提前半個月左右的時間提醒各位業(yè)主具體的接房時間，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人比較多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。2、準備收房資料購房者在接房之前要準備好當初購房的時候的一些資料，一定要準備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件。驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。3、驗房工具接房其實就是要驗收房屋，驗收房屋的時候需要利用一些工具查看房屋是否存在問題，常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。二、收房注意事項有哪些1、先驗房后辦收房手續(xù)現(xiàn)在有很多開發(fā)商在交接房屋的時候會先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗收房屋，所以，在簽訂購房合同的時候就應該約定清楚，交房時應先驗房然后辦收房手續(xù)。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。2、注意面積誤差購房合同中有對房屋面積誤差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關(guān)規(guī)定。3、不能提前繳費業(yè)主在驗收房屋的時候會被告知需要交納一些費用，比如物業(yè)費，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

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• 問 收房必須本人嗎？收房有什么需要注意的事項？
  答

  一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證件；　　2、委托書若干份；　　3、受托人身份證復印件；　　4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關(guān)證明材料；　　5、監(jiān)護人代理被監(jiān)護人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補充提交結(jié)婚證?！　?、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載?！　?、公證員認為需要提交的其他證明材料?！　《⑥k理其他類型委托書公證的，應提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證原件；　　2、受托人身份證復印件；　　3、與委托事項相關(guān)的證明材料；　　4、委托書若干份；　　5、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；　　6、公證員認為需要提交的其他證明材料?！　∪⒎ㄈ艘约捌渌M織作為委托人辦理委托書公證書，應提交如下證明材料：　　1、營業(yè)執(zhí)照；　　2、法定代表人資格證明書；　　3、法定代表人身份證原件；　　4、與委托書相關(guān)的證明材料；　　5、委托書若干份；　　 6、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；　　7、公證員認為需要提交的其他證明材料。

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