開發(fā)商一般會(huì)怎樣通知業(yè)主去收房？

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• 134****8108

  一般會(huì)有掛號(hào)信出來(lái)的。

  查看全文↓ 2013-04-23 17:15:01
• 158****8286

  購(gòu)房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：第一，開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購(gòu)房者會(huì)收到開發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。第二，售樓人員電話口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購(gòu)房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。第三，開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購(gòu)房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

  查看全文↓ 2013-04-23 17:14:49

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商通知收房，業(yè)主沒有去收房，是否要繳納物業(yè)費(fèi)？
  答

  開發(fā)商是一定要發(fā)收樓通知書。在接到通知書一段時(shí)間后開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的

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• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?用什么方式通知業(yè)主?
  答

  1、開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知。2、售樓人員電話口頭通知。3、開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎?開發(fā)商一般會(huì)提前多長(zhǎng)時(shí)間通知交房?
  答

  開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。如果通知收樓后，業(yè)主要去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，沒有發(fā)現(xiàn)問題了，業(yè)主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個(gè)才算是完整的收樓。還要求開發(fā)商提供一些交樓證明：具體說(shuō)的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。　　《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；　　9.其他需要說(shuō)明的問題。

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• 問 開發(fā)商一般會(huì)按時(shí)交房嗎?
  答

  提前一個(gè)月吧一般都這樣的都不一定

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• 問 不交房會(huì)怎樣?開發(fā)商也通知交房,但房主未收房,會(huì)怎樣?
  答

  何正永律師認(rèn)為，雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效。開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。　　首先，『已付房款』包括**款和銀行按揭款，并不是開發(fā)商所稱的21萬(wàn)元**款，而應(yīng)該包括銀行按揭30萬(wàn)元。開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系。由於銀行按揭的30萬(wàn)元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應(yīng)納入已付房款。　　但是，定金和尾款不能納入『已付房款』。按照雙方約定，入住後7日內(nèi)，定金纔轉(zhuǎn)化為房款。作為計(jì)算違約金的基數(shù)自然不應(yīng)當(dāng)包括3萬(wàn)元定金。同理，史先生在入住後7日內(nèi)纔交付尾款，尾款也不應(yīng)當(dāng)納入已付房款?！　∫虼耍景赣?jì)算違約金的基數(shù)『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的**款，應(yīng)當(dāng)是**款21萬(wàn)元與銀行按揭30萬(wàn)元之和，共計(jì)51萬(wàn)元?！　∑浯?，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)**高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同

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