二手房買賣轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)有哪些？

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• 136****7798

  1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:46:00
• 137****7441

  1、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
  2、測(cè)繪費(fèi)按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按照每宗交易80元來計(jì)算。
  4、土地登記費(fèi)按照每宗交易38元來計(jì)算。
  5、評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。
  6、交易轉(zhuǎn)移印花稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
  7、契稅2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  8、營(yíng)業(yè)稅稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  9、個(gè)人所得稅對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅?！?非普通住房按5年計(jì)算)。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:02:49

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型有哪些 二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)有哪些類型呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。 二、普通住宅 （150平米以內(nèi)、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。 購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。國(guó)庫(kù)對(duì)于所交費(fèi)用。

• 問 二手房買賣過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  過戶需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿 5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

• 問 買二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些
  答

  1、契稅：契稅是買賣雙方簽訂買賣合同后，購(gòu)買人需要繳納給國(guó)家的稅費(fèi)，占購(gòu)房總價(jià)格的3%。2、個(gè)人所得稅：如果購(gòu)買二手房的買家是自用，他們需要繳納個(gè)人所得稅，占購(gòu)房總價(jià)格的1%。3、增值稅：增值稅是由買房人繳納的，占購(gòu)房總價(jià)格的1.5%。4、地方教育費(fèi)：地方教育費(fèi)由地方政府收取，占購(gòu)房總價(jià)格的3%。5、印花稅：印花稅是買房人需要繳納的，占購(gòu)房總價(jià)格的0.05%。

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• 問 買二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些
  答

  二手房買賣稅費(fèi)主要有：1. 契稅：買家需要繳納的稅費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%；2. 個(gè)人所得稅：若買家以自用房的形式購(gòu)房，需要繳納的稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5%；3. 房產(chǎn)稅：買家購(gòu)買房屋后，每年按照一定比例支付房產(chǎn)稅，一般為房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；4. 增值稅：若房屋價(jià)格超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高價(jià)格，則需要繳納增值稅，標(biāo)準(zhǔn)為超出部分的20%；5. 公證費(fèi)：買家購(gòu)買二手房時(shí)需要支付公證費(fèi)，一般為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.1%。

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• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>