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二手房交易之前買方需要驗收房屋哪些情況?

133****6762 | 2013-05-06 16:34:16

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  • 134****1473

    查看房屋的配套工程狀況


      要打開水龍頭觀察水質(zhì)、水壓,管道老化或銹蝕都會影響水質(zhì)和水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,有線電視情況如何?確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣(兩種氣所用灶具不一樣);小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;馬桶是否通暢,有否堵塞和回溢情況;下水道是否通暢等。


      了解房屋的歷史與鄰居情況


      要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途?是否欠費、或者發(fā)生過盜竊案、有否欠費物業(yè)管理公司的費用以及水,電、煤等的費用??稍诓煌臅r間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。


      查看物業(yè)水平及收費標(biāo)準(zhǔn)


      向有關(guān)人員了解水、電、煤的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。


      二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有一定程度的相似,不過二手房因為使用過,也有很大的區(qū)別,因為要考慮舊業(yè)主的遺留問題等。總的來說,檢查完上面這些項目,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字付費;若有問題,需要同原房東和中介人員商談確定解決方案和解決日期,并在買房協(xié)議上用文字留下筆錄以資作證,避免留下后患。如果約定時間仍然不能解決,一般問題可以協(xié)商延后,原則問題必須遵守協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任,必要時可以訴諸法律。

    查看全文↓ 2013-05-06 16:34:41
  • 136****0758

    查看是否有私搭私建部分
      買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。只有仔細(xì)查看,才能確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但**保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂“地毯面積”。有些賣房人掛牌面積包含了私搭私建面積,買房時必須剔除,應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。


      查看內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
      要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線布局是否合理;線路是否有老化現(xiàn)象;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平、程度如何?

    查看全文↓ 2013-05-06 16:34:32
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相關(guān)問題

  • 一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 買方藥承擔(dān)全部的費用,而賣方什么也不用出。而且還要分全款和貸款和房子的性質(zhì),就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房,具體的有,貸款,契稅必須交,經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)商的費用,商品房滿不滿2年和滿不滿5年的費用也不一樣,過戶費,但不是很多,還用物業(yè)和電視費,水電等也要結(jié)清,這個錢是業(yè)主交的。還有個人所得稅也是你交的。

    全部3個回答>
  • 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

    全部3個回答>
  • 1.營業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點:①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

    全部3個回答>
  • 對于很多買房者而言,驗收查房也是一件重要的事,但是大多數(shù)買房的人沒有專業(yè)的知識,其中的細(xì)節(jié)也不懂,結(jié)果就像走過場形式,懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了,而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問題又投訴無門,因為已經(jīng)驗收過了。所以買房驗收也是一個關(guān)鍵。對于二手房而言,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房經(jīng)過長時間的居住,往往存在很多前業(yè)主的遺留問題,而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕,從細(xì)節(jié)出發(fā),下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。一、二手房的驗收流程1、查看三書一證一表?!蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

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