簽訂二手房購(gòu)房合同，哪些內(nèi)容需要特別當(dāng)心？

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• 146****8722

  費(fèi)用拖欠
  在簽訂買賣合同的時(shí)候,就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書(shū)面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。
  
  
  戶口期限
  在簽訂合同時(shí),一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  
  收據(jù)保存
  簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程,后面也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū),共同簽字,各自保留,這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條,要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。

  查看全文↓ 2013-05-06 17:19:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在樂(lè)山買房簽合同，購(gòu)房合同哪些主要條款需要特別當(dāng)心？
  答

  簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng):1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點(diǎn)是****重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒(méi)有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒(méi)有交**后幾個(gè)月啊，沒(méi)有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問(wèn)題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按 揭公司的人居然沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)一次。就是叫小弟跑過(guò)2趟，而且連電話都沒(méi)有主動(dòng)打過(guò)一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過(guò)來(lái)一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己?jiǎn)为?dú)去找 按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，1K多絕對(duì)搞掂!5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒(méi)關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費(fèi)25，過(guò)戶完畢交中介費(fèi)25，交房完畢交剩下的50中介費(fèi)要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢之后愛(ài)理不理，到時(shí)你怎么辦?這個(gè)世界，錢在誰(shuí)的手里，誰(shuí)就是大爺啊!!

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• 問(wèn) 二手房簽訂購(gòu)房合同要當(dāng)心哪些行為？
  答

  購(gòu)房合同看清楚就可以的

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• 問(wèn) 婚房選購(gòu)哪些住宅風(fēng)水要特別當(dāng)心？
  答

  大向吉?jiǎng)t吉，首先要看巒頭-外環(huán)境。巒頭是指室外山水的形勢(shì)，看山水形勢(shì)之有情無(wú)情。陽(yáng)宅家居風(fēng)水首重巒頭，其影響近乎一半。因?yàn)榉孔硬皇枪铝⒌?，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍1000米之內(nèi)的物體，建筑?！　∵x房應(yīng)盡量避免選擇靠近立交橋，高壓電塔，加油站等，因?yàn)檫@些事物所產(chǎn)生的噪音、電磁波等不但會(huì)令居住者感到煩躁不安，甚至?xí)?duì)建筑物風(fēng)水財(cái)氣等產(chǎn)生極大沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。此外大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，本來(lái)住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對(duì)，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。如果大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。

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• 問(wèn) 買房的時(shí)候哪些事項(xiàng)要特別當(dāng)心？！
  答

  及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證　　如果你購(gòu)買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

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• 問(wèn) 打算在西寧買套二手房，簽訂二手房購(gòu)房合同有哪些事項(xiàng)是需要當(dāng)心的？
  答

  簽訂合同時(shí)，首先要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這其中包括業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任，逾期交房、悔約及其他違約情況的處理，都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。業(yè)主證件的真實(shí)性與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己交易、沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶的注意。 必須明確雙方違約責(zé)任，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)推卸責(zé)任的情況，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間，在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。 必須注明費(fèi)用交接時(shí)間，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題。要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。交接時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，如果是公房交易，要了解原房主的單位是否對(duì)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)有既定的要求或者更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。 必須有***費(fèi)明細(xì)單。隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的***費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。為確保信息對(duì)等，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，須要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明***費(fèi)的用途。 買方必須見(jiàn)房主。為避免在買賣過(guò)程中不了解實(shí)際情況而受到蒙蔽，買房者應(yīng)該要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)。 必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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