商品房房屋的舒適度是從哪些方面進(jìn)行考察的？

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• 142****6151

  以下兩個方面來考核：
  1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點要求，以及將來自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來確定。
  2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機(jī)會、投資回報率、投資回報風(fēng)險，對于準(zhǔn)備隨時轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會、投資回報風(fēng)險等因素。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:03:48

相關(guān)問題

• 問 如何辨別小區(qū)的環(huán)境與舒適度，可以從哪方面進(jìn)行要求？
  答

  考察一個項目主要從：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計再好容積率太低不切實對于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30%。樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實都是社區(qū)環(huán)境的更新。

• 問 什么是高舒適度建筑？哪個單位能做高舒適度的建筑設(shè)計？
  答

  前面那個問題我不知道你具體指哪方面，后面那個問題我可以回答你，人對房間的舒適高度至少要1.8倍升高！

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• 問 選擇裝修公司的時候從哪些方面來考察？
  答

  擇裝修公司必須先考察它是否具有進(jìn)行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細(xì)考的。

• 問 買房時該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢
  答

  去售樓處看房的時候，要看樣板間，看交通配套，也要看小區(qū)環(huán)境。在樓盤售賣初期，開發(fā)商會將售樓處所在區(qū)域做成樣板區(qū)，鮮花綠樹、雕塑噴泉……什么好看造什么，宣傳概念也是五花八門，那么購房者該從哪些方面考察小區(qū)的園林呢? 綠化率和綠地率傻傻分不清楚 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。優(yōu)質(zhì)社區(qū)的綠化覆蓋率不應(yīng)小于30%。 美觀的同時也要注重實用性 好的社區(qū)園林要注重均好性，景觀設(shè)計和功能設(shè)計都應(yīng)讓業(yè)主滿意。用心設(shè)計景觀的樓盤通常會用低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時在小區(qū)門口和單元樓附近也會種植不同顏色的花卉進(jìn)行裝飾。 許多樓盤在宣傳廣告中都表示小區(qū)園林會引進(jìn)珍貴樹種，成樹移植，四季有景……許多開發(fā)商從全國各地尋找優(yōu)秀植株移栽的例子也不少，為的就是滿足改善型用戶對于社區(qū)高品質(zhì)的要求。實際上，許多南方的植物移栽到北方后成活率很低，養(yǎng)護(hù)成本也很高，這樣的社區(qū)往往物業(yè)費也比較貴。除此之外，不少小區(qū)選擇在園林里設(shè)置噴泉、人工湖等水系。業(yè)主真正入住后發(fā)現(xiàn)，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時清理就會影響水質(zhì);潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽干還影響美觀…… 當(dāng)然，小編不是說園林要避開以上這些因素，許多項目的園林管理是非常負(fù)責(zé)任的，這與物業(yè)公司的管理水平密不可分。如果你購買的是品牌開發(fā)商的樓盤，物業(yè)公司資質(zhì)也過關(guān)，那么你將來的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該是有所保障的。如果不放心，購房和可以查閱所購小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中是否包括對于園林綠化地、溝、渠、井等設(shè)施的使用、維修、維護(hù)和管理。 那么什么樣的園林算是好園林呢? 從專業(yè)和宜居的角度來看，一個合格的園林設(shè)計應(yīng)該符合的幾點要求。 1、小區(qū)的綠化綠化覆蓋率不應(yīng)小于30% 2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)培植。 3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流循環(huán) 4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現(xiàn)積水過多的現(xiàn)象。 5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設(shè)置長椅等休息設(shè)施。 如何判別開發(fā)商是否夸大了樓盤項目的園林建設(shè) 在售樓處觀察項目的沙盤或規(guī)劃圖時，大面積的綠地模型可能是該地塊后續(xù)待開發(fā)的用地，并不確定是綠地。 開發(fā)商在宣傳樓盤時打出的一些五花八門的概念來宣傳樓盤的園林風(fēng)格，許多時候是在小區(qū)建造一些小型雕塑、涼亭，并不具異域風(fēng)情文化的內(nèi)涵和品味。 不要輕易相信樓盤的廣告和項目的樣板區(qū)，**好去已經(jīng)入住1-2期的小區(qū)看實景，眼見為實。

• 問 房屋的朝向關(guān)系到風(fēng)水和舒適度 
  答

  相對內(nèi)部格局，朝向更重要，因為朝向決定了房子的采光，如朝向不好，甚至沒有朝南的窗戶，再好的格局都只是暗房。而對于小高層來說，6層以上，15層以下都可稱為小高層，并非越高越好，15層左右的位置剛好是空氣的一個隔離層，處于這個位置的空氣通?；覊m濃度**大，8、9、10層的都很好，而高層**好選10層左右和17層左右的。

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