合同網(wǎng)簽是怎么一回事？

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• 134****7176

  你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:45:18

相關(guān)問題

• 問 賣房定金是怎么一回事
  答

  　　購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預先給付，起了預付款的作用。但是，定金雖有預付款的性質(zhì)，卻與預付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預付款。

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• 問 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個人貸款的申請書（2）個人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等）（3）個人的婚姻狀況證明（4）個人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購房**款證明（6）購房合同等其他證明貸款的資料（7）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

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• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  買房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，購房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購房合同備案一般是指當買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，前往縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，在購房之后需要先進行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進行備案，所簽署的購房協(xié)議才具備有法律效力。所以說網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項：1、在進行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開發(fā)商是否具備有預售許可證，有了預售許可證之后才說明開發(fā)商的五證齊全，如果沒有預售許可證，所簽署的合約都是無效的，也就沒有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細閱讀合同當中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，并且明確出現(xiàn)差異時的處理方法。

• 問 房子網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機關(guān)報告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預售許可之后，備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準備相應的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進行申請，再審批，通過之后才可以取得備案號，之后還要打印相應的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒有法律效力，當備案之后合同就具備了法律效力不得進行更改，如果想要進行更改，那么需要再次進行備案。在購買房屋時，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購買房屋時，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因為網(wǎng)簽主要是防止開發(fā)商捂盤或者是開發(fā)商一房多賣所建立的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，也是為了保障購房者的利益。開發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進行商品房預售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門進行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報送一定的材料以及證明這樣才可以進行商品房的銷售，而群眾可以隨時進行網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽的注意事項主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開發(fā)商的預售預可證。如果開發(fā)商已經(jīng)擁有了預售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購買這樣的房屋會更安全一些。2、注意合同文本。應當采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并且填寫的時候要逐條填寫，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫得齊全詳細，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務是否對等如果自己認為有些條款不合理，應當及時向開發(fā)商提出，并且提供修改意見，如果沒有寫在合同上的約定內(nèi)容，是無法保障自身利益的。

• 問 買房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進行簽訂的協(xié)議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權(quán)利義務；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動產(chǎn)登記部門，以保障雙方的權(quán)益。

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