買房網簽和備案是一回事嗎

已有1個回答

• 156****3384

  買房網簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質上區(qū)別的。
  1、購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，到網上簽約系統進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，購房人憑借著所給出的網簽號，能夠在網上查詢到之后的交易信息。
  2、購房合同備案一般是指當買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，前往縣市級以上市人民政府房產管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。
  3、備案是在簽訂購房合同后的30天內，網簽是在簽訂預售許可之后。
  4、備案登記是以網簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。
  網簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現象，在購房之后需要先進行網簽，在網簽之后再進行備案，所簽署的購房協議才具備有法律效力。所以說網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。
  網簽注意事項：
  1、在進行網簽之前，要先審查一家開發(fā)商是否具備有預售許可證，有了預售許可證之后才說明開發(fā)商的五證齊全，如果沒有預售許可證，所簽署的合約都是無效的，也就沒有辦法辦理之后的房屋所有產權證。
  2、在網簽之前需要采用房地產管理部門統一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細閱讀合同當中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，并且明確出現差異時的處理方法。

  查看全文↓ 2023-06-15 02:13:17

相關問題

• 問 買房網簽和備案是一回事嗎
  答

  不是一回事。房屋網簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進行簽訂的協議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權利義務；而備案則是指在網簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動產登記部門，以保障雙方的權益。

  全部2個回答>
• 問 房子網簽和備案是一回事嗎
  答

  房子網簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現在以下4個方面：1、含義不同。網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，而備案是指向主管機關報告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時間不同。網簽是在簽訂預售許可之后，備案是在簽訂購房合同后的30天內。3、流程不同。網簽只需要準備相應的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進行申請，再審批，通過之后才可以取得備案號，之后還要打印相應的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網簽之后是可以進行協商更改網簽合同的，而且沒有法律效力，當備案之后合同就具備了法律效力不得進行更改，如果想要進行更改，那么需要再次進行備案。在購買房屋時，一定要辦理網簽手續(xù)嗎？在購買房屋時，一定要辦網簽手續(xù)。因為網簽主要是防止開發(fā)商捂盤或者是開發(fā)商一房多賣所建立的網絡化管理系統，也是為了保障購房者的利益。開發(fā)商如果想要網簽，需要進行商品房預售許可證的辦理，或者是在現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，需要向房地產有關部門進行入網手續(xù)的辦理，并且報送一定的材料以及證明這樣才可以進行商品房的銷售，而群眾可以隨時進行網上查詢。網簽的注意事項主要表現在以下四部分：1、注意查看開發(fā)商的預售預可證。如果開發(fā)商已經擁有了預售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購買這樣的房屋會更安全一些。2、注意合同文本。應當采用房地產管理部門統一印制的標準合同文本，并且填寫的時候要逐條填寫，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內容是否寫得齊全詳細，比如交房日期是否確定。4、檢查權利和義務是否對等如果自己認為有些條款不合理，應當及時向開發(fā)商提出，并且提供修改意見，如果沒有寫在合同上的約定內容，是無法保障自身利益的。

• 問 網簽就是備案嗎? 網簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了
  答

  網簽合同后，盡管在網站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質，須在簽約后另行遞交資料辦理。

  全部3個回答>
• 問 誰能解釋一下房子備案和網簽是什么意思是一回事嗎
  答

  網簽和備案雖然都是為了杜絕一房多賣的現象而采取的手段，但是網簽和備案完全不是一回事，它們二者之間有著本質的區(qū)別。網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而備案則是預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。另外，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎
  答

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關系的 一旦土地征用 那么土地上的房產肯定要拆遷 而單獨的房屋拆遷 一般還在原來的拆遷位置新建屬于原土地性質的建筑物 也就是說一般土地征用是有特殊的用途（如建商場 建廣場 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要希望對您有幫助！

  全部3個回答>