解困房是什么意思？今天碰到一中介無意說了這個詞。

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• 155****4418

  解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
  
  
  解困房是中國在房改過程中為適應新的經濟形勢、由政府推出的新型房產種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“ 大力發(fā)展經濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:00:06

相關問題

• 問 存量房是什么意思呢？這個詞第一次聽說？
  答

  房地產權重大致是指房地產業(yè)對于各個產業(yè)的重要程度或是影響程度，比如房地產業(yè)對于建筑業(yè)的權重要大于對餐飲業(yè)的權重，但具體的權重值要通過層次分析法等相應的方法的出來。

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• 問 今天聽了個詞，這個“底商”是什么意思?
  答

  底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

• 問 買二手房碰到一中介說有套只有土地證沒有房產證的小產權房蠻劃算的，西寧小產權房是什么意思？
  答

  “小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續(xù)。

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• 問 老是看到認籌金這個詞，認籌金是什么
  答

  【編者按】賣房時，開發(fā)商使出各種促銷手段，其中經常出現(xiàn)的就是購房認籌，一萬抵幾萬等；支付認籌金受，一旦購房不成，這認籌金還能退嗎？如果將認籌金轉為了定金了？情況則發(fā)生變化，具體如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1萬認籌金，與開發(fā)商簽訂了協(xié)議，如若放棄購房，開發(fā)商退我錢。在開盤后，我不想買，開發(fā)商退錢我會不會有皮扯啊?”在買房中很容易遇到退款這種讓人頭痛的事情，這種情況下，認籌金可以退嗎? 認籌金可無條件退還 注意免責條款 所謂“認籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。 勿將認籌金貿然轉定金 定金返還有條件 購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿然將認籌金轉為定金。 定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金?！稉７ā返诎耸艞l 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。 認購書等明確契約效力 在簽訂認購書、意向書時需注意，定金和認籌金等的區(qū)別，認購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。 司法解釋第二條規(guī)定，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。

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• 問 今天聽了個詞，微利房 是什么房？
  答

  微利房也稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。