存量房是什么意思呢？這個(gè)詞第一次聽(tīng)說(shuō)？

已有3個(gè)回答

• 144****0800

  房地產(chǎn)權(quán)重大致是指房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于各個(gè)產(chǎn)業(yè)的重要程度或是影響程度，比如房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于建筑業(yè)的權(quán)重要大于對(duì)餐飲業(yè)的權(quán)重，但具體的權(quán)重值要通過(guò)層次分析法等相應(yīng)的方法的出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:08:21
• 132****2308

  存量房是是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。它主要是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。 存量土地短期內(nèi)形成商品房供給同樣比較困難。一是開(kāi)發(fā)商刻意長(zhǎng)期閑置囤積的土地并不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項(xiàng)目具有相當(dāng)大的獲利空間，堅(jiān)持捂地的項(xiàng)目可能有一些。但是，經(jīng)過(guò)2005年以來(lái)的調(diào)控，有資金和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的閑置項(xiàng)目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是“錢(qián)找項(xiàng)目”，各種基金、投資銀行在社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期利好條件下，熱購(gòu)樓宇，開(kāi)發(fā)商被“套牢”的可能性非常小。三是開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的延遲。一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)出讓的存量土地要形成竣工商品房要經(jīng)過(guò)約180個(gè)圖章審批。正常情況下這個(gè)過(guò)程要2到3年時(shí)間，但開(kāi)發(fā)過(guò)程難免有某個(gè)環(huán)節(jié)遇到阻礙。四是動(dòng)遷的延遲，隨著動(dòng)遷成本逐年提高，政府為緩解動(dòng)遷矛盾而控制動(dòng)遷節(jié)奏，使動(dòng)遷的周期越來(lái)越長(zhǎng)。五是政府的土地儲(chǔ)備，生地出讓促使開(kāi)發(fā)商追求經(jīng)濟(jì)利益，造成動(dòng)遷矛盾。把生地開(kāi)發(fā)成熟地出讓，這個(gè)過(guò)程比較漫長(zhǎng)。六是根據(jù)“雙增雙減”調(diào)整規(guī)劃，提升城市環(huán)境，使原來(lái)的可建面積重新規(guī)劃減少。可見(jiàn)存量土地轉(zhuǎn)入住房供應(yīng)也不是一件易事。增加住房供給**直接的辦法就是盤(pán)活存量住房。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國(guó)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住房，要滿足大部分需求，而在美國(guó)只需要滿足20%的需求。一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，**重要的標(biāo)志就是二手房交易的比例占多數(shù)。中國(guó)有一些居民擁有二套以上住房，并且一些投資者是投資房?jī)r(jià)增值，而不是投資出租?！敖?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿?、改造和保護(hù)為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場(chǎng)?！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，部分城市住房一級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展已經(jīng)使城鎮(zhèn)居民的整體居住水平從生存型進(jìn)入到發(fā)展型，部分進(jìn)入享受型。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)住房存量滿足基本生活需要時(shí)，資金主要投向舊住房的改造，即表現(xiàn)為存量型的發(fā)展。因此短期內(nèi)各城市的存量房市場(chǎng)將有望逐漸取代新房地位，成為市場(chǎng)主要交易對(duì)象。上海20銀行存量房未調(diào)整 律師稱新政不違法2010年05月03日業(yè)內(nèi)人士表示，相比四大國(guó)有銀行，股份制銀行追隨的可能性很小；外資行更加不會(huì)跟風(fēng)理財(cái)周報(bào)零售銀行實(shí)驗(yàn)室研究員 張莉 王瑤/文“銀行有自主決定權(quán)，房貸利率浮動(dòng)控制在一個(gè)合理的限度，有時(shí)是符合現(xiàn)實(shí)發(fā)展需要的，不算違法”。北京君泰律師事務(wù)所的相關(guān)律師告訴理財(cái)周報(bào)記者。繼4月15日以來(lái)中央4記重拳揮向房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)第一個(gè)做出反應(yīng)的就是中國(guó)銀行。4月26日，中國(guó)銀行宣布，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息傳出，市場(chǎng)上立刻引起一輪新的“提前還貸潮”。外資行按兵不動(dòng)，商業(yè)銀行彷徨觀望。原本對(duì)“中國(guó)樓市是個(gè)泡沫嗎”的問(wèn)題喋喋不休的許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資者、對(duì)沖基金經(jīng)理和銀行家如今更加夜不能寐了。中行上海分行標(biāo)準(zhǔn)尚未正式實(shí)施“自從新的政策公布后，現(xiàn)在每天來(lái)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸業(yè)務(wù)的客戶越來(lái)越多了，差不多十人中就有一個(gè)，估計(jì)都是政策驅(qū)使的吧。”中行的一位大堂經(jīng)理告訴理財(cái)周報(bào)記者。據(jù)理財(cái)周報(bào)記者了解到，中行上海分行尚沒(méi)有執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存量房，目前還在執(zhí)行原有合同利率標(biāo)準(zhǔn)?！翱陬^通知是收到了，但具體怎么做還有待商榷。因?yàn)闋可嫣啵豢梢砸粌删湓捑湍芮枚?。單是合同一?xiàng)就可以這么說(shuō)，不同的合同版本，具體的規(guī)定也大不相同，我行跟貸款客戶簽訂的合同文本格式也是經(jīng)常變化的，**近一年也換過(guò)兩三次合同文本?！敝行猩虾７中蟹抠J員向理財(cái)周報(bào)記者表示。中行住房貸款的實(shí)際操作中，有三類的房貸合同。第一種，在住房合同中明確標(biāo)注7折，并強(qiáng)調(diào)持續(xù)執(zhí)行；第二種，僅標(biāo)注為7折，無(wú)需持續(xù)執(zhí)行；第三種，房貸合同則標(biāo)注某個(gè)具體的利率水平，但不標(biāo)明折扣。北京君泰律師事務(wù)所專業(yè)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，如果雙方簽訂的合同屬于上述第一種，中國(guó)銀行單方面調(diào)整利率屬于違約，但是合同屬于后者兩項(xiàng)中的任何一項(xiàng)，均不算違反條約。上海暫無(wú)存量房利率調(diào)整規(guī)定無(wú)獨(dú)有偶，在理財(cái)周報(bào)記者對(duì)上海的20家大小銀行的調(diào)查中，沒(méi)有一家明確表示效法中行，一定“跟風(fēng)”，除非國(guó)家下發(fā)條文通知強(qiáng)令執(zhí)行。渣打、恒生分別表示“正在研究當(dāng)中”、“還沒(méi)準(zhǔn)備好”。南京銀行上海分行、北京銀行上海分行同時(shí)表示，還貸方式不同，貸款成數(shù)和利率都會(huì)有不同的表現(xiàn)。新瓶裝老酒不會(huì)討好，而新政策只會(huì)針對(duì)新的房貸申請(qǐng)人。民生銀行徐匯支行表示“貸款合同上注明7折就是7折，并會(huì)持續(xù)執(zhí)行，出爾反爾會(huì)遭客戶厭棄，如果任何一方違約都是不近情理，我行至少今年的政策不會(huì)變化，除非國(guó)家明令強(qiáng)制執(zhí)行“。4月29日，交行副行長(zhǎng)錢(qián)文輝在一季報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，交行尚無(wú)關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的任何決定；“并且我們也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)中行已經(jīng)開(kāi)始真正實(shí)施這一調(diào)整?！苯刂沟?月底，其他的股份制銀行，如浦發(fā)、興業(yè)、華夏、中信等都沒(méi)有出臺(tái)任何相關(guān)調(diào)整存量房利率的決定。理財(cái)周報(bào)記者在調(diào)查中得知，雖然國(guó)家明文規(guī)定“二套房**至少5成，利率上浮10%”的一刀切的政策，但在執(zhí)行二套房利率折扣和三套房貸款方面，不同的銀行給予的政策不似以前那樣大相徑庭。興業(yè)銀行執(zhí)行的二套房貸款政策為，如果**比例為40%-50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率；如果**比例50%以上，為基準(zhǔn)利率的0.85倍。如果想要購(gòu)買(mǎi)第三套房，其個(gè)人房貸記錄中必須有1筆未結(jié)清個(gè)人按揭住房貸款或者借款人有已還清的一筆個(gè)人按揭貸款記錄。貸款利率上，如果**50%以上，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算；如果**40%-50%，則按照基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。南京銀行上海分行表示，三套房已經(jīng)全面停貸，二套房如果**50%以上，還可以享受到基準(zhǔn)利率，個(gè)別征信系統(tǒng)顯示良好又與該行關(guān)系一直比較好的客戶甚至可以享受到8.5折的利率優(yōu)惠。華僑銀行上海分行雖然停止了三套房貸，但是二套房則可以透過(guò)“假離婚”的方式幫其爭(zhēng)取到按一套房的**和利率的政策來(lái)執(zhí)行。匯豐中國(guó)發(fā)言人表示：“為進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院政策措施的力度，我行已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了**成數(shù)和貸款利率。我們的個(gè)人住房按揭貸款的絕大部分是對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房的客戶，并配以嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管控?！?律師表示新政執(zhí)行不違法多套房貸者將受害據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，近來(lái)工行、建行、農(nóng)行都有就中行提高存量房利率一事會(huì)議討論過(guò)，渣打、恒生、交行、上海銀行等也對(duì)此事內(nèi)部商議過(guò)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)有銀行不排除有跟進(jìn)的可能。是否決定跟進(jìn)還取決于銀行的內(nèi)部情況以及具體跟客戶簽訂的貸款合同文本。”“相比四大國(guó)有銀行而言，股份制銀行追隨的可能性很小。外資行房貸業(yè)務(wù)仍然處于起步或者發(fā)展階段，更加不會(huì)跟風(fēng)?！薄叭绻綀?zhí)行存量房貸利率折扣上調(diào)，影響的主要是2007年后中行貸款的客戶，其中特別約定過(guò)這部分內(nèi)容。”中行房貸部的有關(guān)人士介紹,此次利率的調(diào)整是在合同上規(guī)定的利率調(diào)整方式到期時(shí)開(kāi)始,因此還不會(huì)立即影響到貸款者,而且可能并非所有的存量客戶都會(huì)受到影響,具體還是要看總行的細(xì)則和當(dāng)時(shí)簽訂的合同條款。知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒認(rèn)為,中行上調(diào)存量房貸款利率的信號(hào)對(duì)市場(chǎng)心態(tài)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，尤其是對(duì)手中有房的投資客而言，可能會(huì)在近期采取行動(dòng)來(lái)減少持有房產(chǎn)的利息成本，比如近期涌現(xiàn)的提前還貸潮和離婚潮等現(xiàn)象。北京君泰律師事務(wù)所專業(yè)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，銀行跟著風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變對(duì)其所轄的內(nèi)容做相應(yīng)的調(diào)整，有時(shí)是符合現(xiàn)實(shí)需要的。對(duì)于利率浮動(dòng)的范圍銀行有其自主決定權(quán)，在合理的調(diào)整范圍內(nèi)是不觸犯法律要求的。但是，房屋作為公民**重要的財(cái)產(chǎn)，房貸合同雙方任何一方發(fā)生變動(dòng)，另一方的權(quán)益就無(wú)法得到保障。該團(tuán)隊(duì)還說(shuō)，其實(shí)中行出臺(tái)的此項(xiàng)政策正是為了限制投機(jī)購(gòu)房者和不法地產(chǎn)商，雖然具體的操作執(zhí)行上會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，但對(duì)首套房幾乎沒(méi)什么大影響，反而打擊了二套房以上的多套購(gòu)房者，對(duì)以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良現(xiàn)象也是一個(gè)約束。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:08:11
• 154****7921

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  
  存量房買(mǎi)賣程序是由買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi) 發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。
  
  存量房和二手房的區(qū)別詳解
  
  3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶并購(gòu)買(mǎi)，二手房中介每天門(mén)庭若市。期間，不少中介推出開(kāi)發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:08:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)率是什么意思？第一次聽(tīng)說(shuō)~
  答

  車庫(kù)率也不宜過(guò)高，夠用就行，一般情況下，中高檔小區(qū)的車庫(kù)率達(dá)到0.5～1之間已經(jīng)基本能夠滿足常規(guī)需求。如果車庫(kù)率過(guò)高，會(huì)造成公攤面積的增多，從而影響到得房率。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購(gòu)房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房?！贝媪糠渴窍鄬?duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣程序是由買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一次知道還有普通住房這個(gè)詞，想具體知道它的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  以北京為例的話，普通住宅特點(diǎn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、北京市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房是什么意思？
  答

  即二手房的書(shū)面稱呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買(mǎi)到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。近年來(lái)，隨著住房制度改革逐步深入，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>