在二手房買賣中，發(fā)生房屋面積誤差該怎么辦？二手房時按房產(chǎn)證上的面積計算？還是房屋測量的面積計算？

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• 137****3817

  房子的面積是以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準,房產(chǎn)證上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你實際測量的多了,也算是房產(chǎn)證上的數(shù),沒有別的說法,除非你牛,能讓人把房本面積改了

  查看全文↓ 2013-05-09 10:29:03
• 153****0592

  房產(chǎn)交易的面積，一律按照房產(chǎn)證上的面積計算。如果實際測量的面積小于或大于房產(chǎn)證上記載的面積，必須出具專業(yè)測量單位的書面憑證，向房管部門申請變更房產(chǎn)證上的面積。

  查看全文↓ 2013-05-09 10:24:59
• 134****0872

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。
  ”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。
  而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
  根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

  查看全文↓ 2013-05-09 10:22:05

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間 的房屋買賣是按套計價

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• 問 請問在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應(yīng)該怎么辦
  答

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當?shù)亟灰字行娜プ龈?/p> 全部8個回答>

• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

• 問 二手房贈送面積如何計算?二手房過戶中房屋贈送面積的問題
  答

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

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• 問 ??買二手房時怎么認定房屋面積?買二手房面積怎么算?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

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