二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？

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• 136****9507

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。
  ”否則你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。
  而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間 的房屋買賣是按套計價

  查看全文↓ 2014-02-19 14:03:43
• 147****0137

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。
  ”否則你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。
  而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間 的房屋買賣是按套計價。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:09:30

相關(guān)問題

• 問 請問在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應(yīng)該怎么辦
  答

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當(dāng)?shù)亟灰字行娜プ龈?/p> 全部8個回答>

• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

• 問 在二手房買賣中，發(fā)生房屋面積誤差該怎么辦？二手房時按房產(chǎn)證上的面積計算？還是房屋測量的面積計算？
  答

  房子的面積是以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),房產(chǎn)證上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你實際測量的多了,也算是房產(chǎn)證上的數(shù),沒有別的說法,除非你牛,能讓人把房本面積改了

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• 問 買了套房子，發(fā)生二手房買賣糾紛怎么辦？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房買賣過程中如何面對面積誤差？這個要怎么處理
  答

  于建筑誤差造成的，誤差在一平米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t買房人不能要求退還面積差價款。根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。