請(qǐng)問(wèn)在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應(yīng)該怎么辦

已有8個(gè)回答

• 137****2577

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當(dāng)?shù)亟灰字行娜プ龈?/span>

  查看全文↓ 2014-04-23 11:12:09
• 157****9493

  干人倒霉，沒(méi)有辦法。那就解與吧。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:45:50
• 136****5186

  在二手房買賣中，買賣雙方通過(guò)房產(chǎn)證的記載對(duì)面積(一般認(rèn)為是建筑面積)進(jìn)行確認(rèn)，發(fā)生面積誤差時(shí)一般有兩種情況： 第一，賣方產(chǎn)權(quán)證還未辦理，簽買賣合同時(shí)，賣方提供的是商品房買賣契約，有時(shí)候會(huì)牽涉到面積補(bǔ)差。遇到這種情況，買賣雙方事先要作好金額退補(bǔ)的約定。第二，房齡較老的房屋[/URL]上市，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證再配圖時(shí)，常會(huì)出現(xiàn)面積誤差。此時(shí)，可以在二手房的買賣契約中作出如下約定：
  1、 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。
  2、 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為××平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣××元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。通常情況下可以選擇第一條，如選第二條的話，因面積還會(huì)影響到房?jī)r(jià)，而且重新測(cè)繪還會(huì)產(chǎn)生不小的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:31:28
• 156****4505

  除非你們之間的二手房買賣合同中有明確的約定：
  該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，
  出現(xiàn)
  面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。否則你不能要求退還面積差價(jià)款。
  以下對(duì)比新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式的不同：
  對(duì)于新商品房，發(fā)生面積誤差如無(wú)其它約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  ①
  面積誤差比絕對(duì)值在
  3%
  以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)
  ;
  ②
  面積誤差比絕對(duì)值超出
  3%
  時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受
  人提出退房之日起
  (
  一般為
  30)
  日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)
  款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在
  3%
  以內(nèi)部分
  的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足
  ;
  超出
  3%
  部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)
  登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在
  3%
  以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買
  受人，絕對(duì)值超出
  3%
  部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:25:24
• 155****9707

  二手房買賣如何才能發(fā)生面積誤差？正常的二手房買賣均以房產(chǎn)證上的內(nèi)容為準(zhǔn)，一般房產(chǎn)證上的《樓房登記表》上會(huì)注明建筑面積以及套內(nèi)建筑面積以及陽(yáng)臺(tái)面積，下發(fā)的新房產(chǎn)證以此為依據(jù)載明上述內(nèi)容。所以應(yīng)該不會(huì)存在面積誤差的問(wèn)題。
  如果是業(yè)主或中介介紹的時(shí)候，存在面積誤差的問(wèn)題，您要是交了定金或其他相關(guān)的費(fèi)用，有證據(jù)表明是對(duì)方責(zé)任的話，可以申請(qǐng)撤銷定金合同，要求返還費(fèi)用；如果沒(méi)有證據(jù)，在合同中又沒(méi)有約定的話，就很難保證您的利益了。合同是如何約定**關(guān)鍵了。
  一般購(gòu)買新房時(shí)購(gòu)房合同中會(huì)有關(guān)于面積誤差的處理方法：
  （1）如果面積誤差大于3%，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，要求退還相關(guān)費(fèi)用，可以要求補(bǔ)償相應(yīng)損失；不主張解除合同的情況下，誤差3%以內(nèi)的面積按原合同價(jià)補(bǔ)繳房款，超過(guò)3%以上的部分不用補(bǔ)繳房款了。
  （2）如果面積誤差小于3%，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，要求退還相關(guān)費(fèi)用，可以要求補(bǔ)償相應(yīng)損失；不主張解除合同的情況下，誤差3%以內(nèi)的面積按原合同價(jià)歸還房款，超過(guò)3%以上的部分開發(fā)商應(yīng)該雙倍返還房款。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:52:19
• 155****9225

  律師解答：
  
  除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。
  
  新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式是不同的。
  
  新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  
  1.面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2.面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
  
  二手房買賣則不一定按照以上的方式解決。
  
  二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒(méi)有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。
  
  根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外
  。我在 風(fēng)度柏林（東三環(huán)國(guó)貿(mào)商圈）有一套兩居室要出售105平米板樓一梯兩戶新房精裝修7樓有產(chǎn)權(quán)證，

  查看全文↓ 2014-04-22 14:35:01
• 146****9532

  像這種情況**簡(jiǎn)單的辦法就是法庭上面解決問(wèn)題，不要留任何面子，法庭見！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-21 11:56:48
• 158****3440

  按照合同約定的價(jià)格，多花少補(bǔ)！

  查看全文↓ 2014-04-20 21:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要 求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒(méi)有約定“房 屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間 的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒(méi)有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

• 問(wèn) 在二手房買賣中，發(fā)生房屋面積誤差該怎么辦？二手房時(shí)按房產(chǎn)證上的面積計(jì)算？還是房屋測(cè)量的面積計(jì)算？
  答

  房子的面積是以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),房產(chǎn)證上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你實(shí)際測(cè)量的多了,也算是房產(chǎn)證上的數(shù),沒(méi)有別的說(shuō)法,除非你牛,能讓人把房本面積改了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣中買方違約了應(yīng)該怎么辦
  答

  第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。第三種情況：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”因此，在二手房買賣過(guò)程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。第四種情況：國(guó)家調(diào)整貸款政策是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請(qǐng)貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無(wú)法支付合同價(jià)款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買方，以免陷入糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了套房子，發(fā)生二手房買賣糾紛怎么辦？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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