??買二手房時怎么認定房屋面積?買二手房面積怎么算?

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• 138****9590

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:49:31
• 138****8428

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：
  
  （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；
  
  （四）其他相關(guān)事項。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:49:26
• 151****6841

  通用的都是按照產(chǎn)權(quán)面積來算的，即建筑面積。如果嚴格意義上來算，應(yīng)該是按照套內(nèi)面積的。但是現(xiàn)在連新房都是按產(chǎn)權(quán)面積來算。所以二手房也就一樣的了。一般房東都會將套內(nèi)面積加上贈送面積和公攤面積這些，一起來計算，可以攤低單價。看起來就比較優(yōu)惠的樣子。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:49:21

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• 問 ??買二手房面積怎么算?買二手房是按建筑面積還是實用面積算?
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

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• 問 ??二手房面積怎么算？買二手房是按建筑面積還是實用面積算？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

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• 問 ??二手房面積怎么算
  答

  一、不算做建筑面積的空間1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建筑面積。2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設(shè)施等。4.建筑物內(nèi)外的操作平臺。如建筑物外屋頂?shù)乃洹螌咏ㄖ飪?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。二、面積不一致的責(zé)任歸屬1.約定面積和單價在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?；蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。2.按套計價如果二手房買賣合同中并沒有約定單價，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對一方當(dāng)事人在交易后要求補交面積差價款的，一般不予支持。本文由百家號作者上傳并發(fā)布，百家號僅提供信

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• 問 二手房贈送面積怎么算?房屋的贈送面積在二手房交易時法律有沒有規(guī)定
  答

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

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• 問 二手房贈送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風(fēng)險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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