我人在外地，去年年底開發(fā)商讓我去收房后，我就沒有入住了，但是物業(yè)公司讓我交物業(yè)管理費(fèi)，空置房需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？合理不~

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• 153****2760

  此次新版物業(yè)管理?xiàng)l例雖然明確交房一年內(nèi)未入住，物業(yè)費(fèi)可享七折。但對“入住”的定義卻未明確界定。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:41:53
• 132****9360

  物權(quán)法司法解釋 空置房也要交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2013-05-09 14:39:40

相關(guān)問題

• 問 空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  您好：物業(yè)費(fèi)，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費(fèi)的，不管您是空置還是住人的，如果說，您一開始就沒有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

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• 問 ??房屋沒交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  　　一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《瑯I(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持?！　∷模鶕?jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 ??物業(yè)管理?xiàng)l例中有沒有空置房少交物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  現(xiàn)行規(guī)定空關(guān)房應(yīng)交30％《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》中第七條對空置房屋的物管費(fèi)作了解釋：“高級公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費(fèi)，可在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的300％以內(nèi)浮動(dòng)。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個(gè)別確需獨(dú)立實(shí)行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費(fèi)在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的50％以內(nèi)浮動(dòng)?？贞P(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納?！边@份文件對空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)作出了明確規(guī)定。那么，空置的房屋是否就是“空關(guān)房”呢？關(guān)于對昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中小區(qū)空關(guān)房問題的解釋》，該文件是2001年3月27日由昆明市物價(jià)局下發(fā)的，文件對“空關(guān)房”作了詳盡的解釋：“空關(guān)房是指開發(fā)建設(shè)單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅，從使用、裝修之日就不再視為空關(guān)房。”據(jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會的工作人員介紹，由于目前昆明市還沒有出臺新的規(guī)定，所以他們就一直以這份老的文件作為指導(dǎo)文件。按照這份文件的解釋，那么業(yè)主的房子應(yīng)該就是屬于空關(guān)房了，因?yàn)榉孔邮菍儆凇耙殉鍪鄣词褂谩⑽囱b修的商品住宅”，那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條：“空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納。”物管問答物管費(fèi)能否報(bào)停劉小姐要離開昆明很長一段時(shí)間，她認(rèn)為自己不住在家里了，物管費(fèi)應(yīng)該可以不交了。于是，劉小姐到物業(yè)管理公司申請報(bào)停，但物管公司的工作人員告訴她，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦理》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！庇捎诟飿I(yè)公司沒有特別約定，所以物管費(fèi)不可以報(bào)停。

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• 問 空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  目前對此尚沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 請問開發(fā)商的空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  其實(shí)目前沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)，至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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