通過(guò)中介簽訂房屋買賣合同，后由于種種原因，導(dǎo)致**終合同無(wú)法履行，能要求退回中介費(fèi)嗎？

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• 155****4843

  能否退回要看是過(guò)錯(cuò)方在哪方。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:53:20
• 137****8408

  這種情況要具體問(wèn)題具體分析，看一下導(dǎo)致合同無(wú)法**終履行的原因是否是中介方面的原因引起的。簽訂三方協(xié)議時(shí)，可以在協(xié)議中對(duì)中介費(fèi)的退回情況進(jìn)行具體的約定，合同適用意思自治原則，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)合同簽訂方均具有法律效力。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 由于種種原因需要賣房想知道下這房屋過(guò)戶有期限嗎？
  答

  沒(méi)有時(shí)間限制,但是原業(yè)主必須持身份證在過(guò)戶的時(shí)候參與!

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房屋買賣合同終止，中介費(fèi)還需要交嗎？
  答

  需要，一般在交易前都簽訂合同，不論成功與否都需要支付相應(yīng)的中介費(fèi)

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• 問(wèn) 上下家在中介公司居間下簽訂了《房屋買賣合同》，但事后如果因雙方不再履行合同而解約，中介費(fèi)該如何支付呢？
  答

  從公平原則而言，上下家解約多為兩種情況：一是雙方解約，不履行合同能為雙方帶來(lái)更大利益。在這種情況下，侵害中介應(yīng)得利益顯然不合理。二是單方解約，對(duì)違約方而言，顯然是為了獲得更大利益，對(duì)中介方自應(yīng)按約支付；對(duì)守約方而言，其可要求對(duì)方賠償損失，守約方應(yīng)支付的中介費(fèi)即為損失之一，所以其仍應(yīng)依約支付中介費(fèi)。如守約方放棄對(duì)違約方的追償，而轉(zhuǎn)為對(duì)中介方的傭金不予支付，這顯然不合理。 　　從維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序而言，房產(chǎn)糾紛居高不下的一個(gè)重要原因是委托方本身的誠(chéng)信問(wèn)題，雙方為追求自身利益的**大化而視契約為無(wú)物；而敢于公然違約的主因是違約成本太低，違約方不能得到有效的懲罰，以致契約意識(shí)極度薄弱。 　　中介方違規(guī)操作固應(yīng)嚴(yán)懲不貸，委托方惡意違約也不容漠然視之，平等主體不論強(qiáng)弱均應(yīng)受法律同等保護(hù)。

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• 問(wèn) ??房屋賣方與中介沒(méi)有按房屋買賣合同履行合同怎么辦
  答

  賣方主動(dòng)違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。近聽說(shuō)中院開會(huì)，鑒于賣方違約情況過(guò)多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣方主動(dòng)違約的，好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買房，簽訂買賣合同后，**款是通過(guò)銀行付給中介的嗎？
  答

  交鑰匙入住，其實(shí)屬于購(gòu)買環(huán)節(jié)中的交房程序，交房一般而言是在買受人交清大部分房款后，出售人才同意交房的。只不過(guò)，沒(méi)有法律強(qiáng)行規(guī)定何時(shí)交房，因此雙方可以自由協(xié)商什么時(shí)候交房。如果你覺(jué)得付**后交房不妥，當(dāng)然可以約定交清大部分房款才交房。這是你的權(quán)利。