上下家在中介公司居間下簽訂了《房屋買賣合同》，但事后如果因雙方不再履行合同而解約，中介費該如何支付呢？

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• 148****5698

  從公平原則而言，上下家解約多為兩種情況：一是雙方解約，不履行合同能為雙方帶來更大利益。在這種情況下，侵害中介應(yīng)得利益顯然不合理。二是單方解約，對違約方而言，顯然是為了獲得更大利益，對中介方自應(yīng)按約支付；對守約方而言，其可要求對方賠償損失，守約方應(yīng)支付的中介費即為損失之一，所以其仍應(yīng)依約支付中介費。如守約方放棄對違約方的追償，而轉(zhuǎn)為對中介方的傭金不予支付，這顯然不合理。 　　從維護市場經(jīng)濟秩序而言，房產(chǎn)糾紛居高不下的一個重要原因是委托方本身的誠信問題，雙方為追求自身利益的**大化而視契約為無物；而敢于公然違約的主因是違約成本太低，違約方不能得到有效的懲罰，以致契約意識極度薄弱。 　　中介方違規(guī)操作固應(yīng)嚴懲不貸，委托方惡意違約也不容漠然視之，平等主體不論強弱均應(yīng)受法律同等保護。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:12:40
• 141****8172

  《合同法》規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按約定支付報酬?！逗贤ā愤€規(guī)定，居間人只要促成合同成立即可收取報酬，而絕非委托雙方合同履行完畢。其他行政或地方即使對居間收費有規(guī)定，如與《合同法》不一致，則在訴訟中自然不予適用。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:12:16

相關(guān)問題

• 問 ??房屋賣方與中介沒有按房屋買賣合同履行合同怎么辦
  答

  賣方主動違約：合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。近聽說中院開會，鑒于賣方違約情況過多，以后只要買方強制履行，就支持。但沒有看到相關(guān)的文件。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。賣方主動違約的，好也是主動找對方協(xié)商賠償問題。一但賣方違約，又不主動找對方協(xié)商賠償問題，想拿著定金拖著。一但對方說找不到你的地址，去公安舉報你意圖詐騙，很麻煩。

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• 問 通過中介簽訂房屋買賣合同，后由于種種原因，導(dǎo)致**終合同無法履行，能要求退回中介費嗎？
  答

  能否退回要看是過錯方在哪方。

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• 問 ??簽訂了房屋買賣合同，對方違約該怎么賠償？
  答

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)**大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎(chǔ)。常見的3種違約情形案例：1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應(yīng)當將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應(yīng)將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質(zhì)上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構(gòu)成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應(yīng)該及時、謹慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關(guān)法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預(yù)留相應(yīng)的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。從合同中是否有約定的角度來看：1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險進行違約責任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當?shù)馁r償要求，彌補守約方的損失。

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• 問 ?? 簽訂了房屋買賣合同還能違約嗎
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 簽訂的房屋買賣合同對方毀約我能申請法院讓他履行合同嗎
  答

  不可以涂改的，除非雙方有手印或小簽確認

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