這二手房簽約的時，需注意哪些事項？

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• 148****9106

  一、 當事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?！　?br/>二、 標的　　這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。　　
  三、 價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等?！　?br/>四、 履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤?！　?br/>五、 違約責任　　主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題?！　?br/>六、 解決爭議的方式　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款?！　?br/>七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。　　
  八、 合同中止、終止或解除條款　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還?！　?br/>九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件?！　?br/>十、 附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2013-05-10 18:03:10

相關問題

• 問 二手房簽約時的幾點注意事項
  答

  首先你需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 二手房簽約時的幾點注意事項
  答

  首先你需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。 如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權人是否都已到場簽字。以免在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權人之間意見不統(tǒng)一的問題，從而導致交易失敗。 合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時間交房。

• 問 購二手房，需注意哪些事項？
  答

  1、首先購買房屋前要審查該房屋的權屬，這一點尤為重要，可以和賣方一起到房管部門核實，也可委托律師去調(diào)查核實。（主要審查該房產(chǎn)有無抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買賣合同上簽字。      2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，實踐中，多數(shù)二手房買賣都是通過房產(chǎn)中介進行的，**好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人就房價進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金也應明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況做出約定。      3、在簽訂買賣合同時必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是實踐中產(chǎn)生糾紛較多的一點。房款的支付條件和支付時間都應該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有批準的解決方法也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。     4、對交房的交房時間、交房條件、相關費用的支付等都要進行嚴格的審查，并在合同中明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。 5、對于購買房屋的面積、配套房及車庫面積、地址、房產(chǎn)證號在購房合同中都應寫清楚。      6、注意違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

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• 問 二手房買賣簽約時要注意哪些?
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  前言提供的信息并不完全，僅供參考購買了一套二手房，有時候因賣房人遲延交房，或者買房人因個人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風險。那么交付房屋前**好在合同中明確約定二手房交付的相關條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買賣合同應明確的內(nèi)容如下：（1）交付時間交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。（2）交付方式在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。（3）戶口遷出雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

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• 問 二手房簽約注意事項
  答

  首先需要查對一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴格寫明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認所有的產(chǎn)權人是否都已到場簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設施，比如冰箱、電視、倉房等，一定都要寫在合同或補充協(xié)議中，避免在交房時發(fā)生不必要的糾紛。合同中一定要有清楚的時間節(jié)點，比如什么時間開始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時間交房。