二手房產(chǎn)，進(jìn)行評(píng)估時(shí)需考慮哪些因素？

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• 133****7510

  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：
  1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
  2.周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
  3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；
  4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:35:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房做評(píng)估時(shí)，要考慮哪些因素？
  答

  在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；2.周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問(wèn) 二手房交易的過(guò)程中哪些情況需評(píng)估？評(píng)估時(shí)主要考慮哪些因素？
  答

  （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；2、交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂(lè)是否方便物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周?chē)伟驳葼顩r如何。（二）個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有：1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格；2、房屋朝向、房屋開(kāi)間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開(kāi)闊。3、房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 在做二手房評(píng)估時(shí)，都需要考慮哪些因素？
  答

  都是屁話，給出現(xiàn)場(chǎng)的交易員倆錢(qián)就評(píng)的低一些。 來(lái)的時(shí)候你把臉拉的和長(zhǎng)白山一樣就高一些！ 公務(wù)員都一個(gè)樣(見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi))

• 問(wèn) 二手房評(píng)估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問(wèn) 選購(gòu)二手房需把哪些因素考慮在里面？
  答

  需把以下條件考慮在里面：一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。二、不要聽(tīng)別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子別人可能跟您說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子不好或位置不好，您就會(huì)單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋不好。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說(shuō)的截然不同。三、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，這樣很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格**能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)看房后**先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮其他購(gòu)房成本。