影響商鋪價值的主要因素有哪些？

已有1個回答

• 135****2768

  影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：
  一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會影響到租金。
  二、設(shè)施配備。
  (1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是**基礎(chǔ)的，獨立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;
  (2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。
  三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。
  四、科學(xué)的鋪面設(shè)計。包括：
  (1)面積大小。
  (2)進深的設(shè)計。一般來講，當(dāng)進深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進深小于面寬時，影響進店率。
  (3)層高。層太低會影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5—5.5米比較合理。
  五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設(shè)計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。
  六、售價。購買商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個商業(yè)地產(chǎn)的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得買，它可能就是一個原始股。

  查看全文↓ 2013-05-27 11:28:00

相關(guān)問題

• 問 影響房價的主要因素有哪些？
  答

  聽說房價受很多因素影響，比如地段、政策、經(jīng)濟狀況等。

  全部5個回答>
• 問 影響房屋評估的主要因素有哪些？
  答

  買房多年，經(jīng)驗告訴我，地段、學(xué)區(qū)、交通是影響房價的三大因素。房子本身新舊、裝修、樓層、朝向也很重要。另外，政策變化、市場供需也會影響房價。

  全部4個回答>
• 問 影響房價上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽說房價漲是因為地少人多、經(jīng)濟好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。

  全部4個回答>
• 問 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質(zhì)也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。

• 問 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實際可以支配的面積，因為現(xiàn)在在收取房款時是按照建筑面積的大小進行計算，如果公攤面積過大，實際的得房率就會大大降低，無形之中會增加購房成本，增加購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會設(shè)計寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會分攤到每一個購房者身上，公攤面積增加之后，房價就會有所上升，但是購房者實際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設(shè)計比較緊湊的樓盤。