影響得房率的主要因素有哪些

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• 148****7505

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點(diǎn)式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域如果大一些，那么得房率就會(huì)低一些。
  通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會(huì)更少一些，居住起來會(huì)出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運(yùn)家具或者是大宗物品，相對來說會(huì)非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會(huì)提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會(huì)更多一些，而且過道會(huì)更加寬敞，生活品質(zhì)也會(huì)提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進(jìn)行付費(fèi)，因此合理的得房率才是比較不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2020-04-29 14:11:37

相關(guān)問題

• 問 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實(shí)際可以支配的面積，因?yàn)楝F(xiàn)在在收取房款時(shí)是按照建筑面積的大小進(jìn)行計(jì)算，如果公攤面積過大，實(shí)際的得房率就會(huì)大大降低，無形之中會(huì)增加購房成本，增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會(huì)比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會(huì)設(shè)計(jì)寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會(huì)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)購房者身上，公攤面積增加之后，房價(jià)就會(huì)有所上升，但是購房者實(shí)際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設(shè)計(jì)比較緊湊的樓盤。

• 問 影響商鋪價(jià)值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價(jià)值的主要因素，主要有以下六點(diǎn)：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會(huì)影響到租金。二、設(shè)施配備。(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是**基礎(chǔ)的，獨(dú)立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括：(1)面積大小。(2)進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來講，當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí)，影響進(jìn)店率。(3)層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá)，另外停車場設(shè)計(jì)要合理，保證進(jìn)出方便，使客流能夠有效地流動(dòng)。六、售價(jià)。購買商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià)，同類地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算：售價(jià)=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價(jià)的提升，是隱性租價(jià)，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個(gè)X很大，那么這個(gè)房子一定值得買，它可能就是一個(gè)原始股。

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

• 問 ??影響得房率的因素有哪些
  答

  影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對于購房者來說自己的得房率也就越低，相對來講，板式樓房的得房率是**高的，而點(diǎn)是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會(huì)比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動(dòng)區(qū)域的大小也會(huì)直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多，但是因?yàn)樵黾恿藨魯?shù)，所以，分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)小一些。

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。④公共活動(dòng)區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。