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聽說房價受很多因素影響，比如地段、政策、經(jīng)濟(jì)狀況等。
全部5個回答>影響房價上漲的主要因素有哪些？
166****1428 | 2024-08-30 10:38:20
已有4個回答
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134****1821
聽說房價漲是因為地少人多、經(jīng)濟(jì)好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。
查看全文↓ 2024-09-03 22:09:52 -
130****2610
房價漲因：地價、人口、經(jīng)濟(jì)、政策、利率、預(yù)期。
查看全文↓ 2024-08-31 20:34:55 -
185****9172
房價上漲因素：供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)增長、政策調(diào)控、利率環(huán)境、市場預(yù)期。
查看全文↓ 2024-08-30 22:44:34 -
130****9987
房價上漲的主要因素包括：1. 土地供應(yīng)量，土地稀缺性導(dǎo)致土地成本上升；2. 人口增長和城市化進(jìn)程，增加住房需求；3. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，提高居民購買力；4. 政府政策，如限購、限貸等影響市場供需；5. 利率水平，低利率環(huán)境刺激購房需求；6. 投資需求，房產(chǎn)作為投資工具吸引資金流入；7. 市場預(yù)期，對未來房價的樂觀預(yù)期推動購房行為。
查看全文↓ 2024-08-30 19:41:34
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買房多年，經(jīng)驗告訴我，地段、學(xué)區(qū)、交通是影響房價的三大因素。房子本身新舊、裝修、樓層、朝向也很重要。另外，政策變化、市場供需也會影響房價。
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影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn);路面有障礙物也會影響到租金。二、設(shè)施配備。(1)要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是**基礎(chǔ)的，獨立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。四、科學(xué)的鋪面設(shè)計。包括：(1)面積大小。(2)進(jìn)深的設(shè)計。一般來講，當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示;當(dāng)進(jìn)深小于面寬時，影響進(jìn)店率。(3)層高。層太低會影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達(dá)，另外停車場設(shè)計要合理，保證進(jìn)出方便，使客流能夠有效地流動。六、售價。購買商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個商業(yè)地產(chǎn)的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得買，它可能就是一個原始股。
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影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、房屋的戶型結(jié)構(gòu)，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質(zhì)，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產(chǎn)商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質(zhì)也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進(jìn)行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。
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本人是搞調(diào)研的，據(jù)調(diào)查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用?。?！一般租價和售價都會受到不同程度的影響
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