二手房交易手續(xù)怎么辦理？

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• 137****3551

  1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-02-19 14:00:47
• 144****6161

  1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3.立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2013-05-31 15:28:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易手續(xù)
  答

  二手房交易手續(xù)：1、先要挑選好自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并且做好準(zhǔn)備工作檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買(mǎi)賣(mài)雙方要攜帶有效的身份證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理相關(guān)的手續(xù)。2、到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值，是為了之后繳納稅費(fèi)以及辦理房屋抵押貸款做準(zhǔn)備。3、如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，要先支付首付款存入到房產(chǎn)局指定的賬戶當(dāng)中。4、貸款審核通過(guò)之后，買(mǎi)方、賣(mài)方以及銀行簽訂相關(guān)的合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。5、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過(guò)戶，并且支付相應(yīng)的稅費(fèi)。6、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、交易前要注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有人，要所有人都同意，并且以書(shū)面的形式出具同意書(shū)。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，特別是所購(gòu)買(mǎi)的是房改房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，要明確該房屋是否可以出售。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒(méi)有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況以及司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，要靈活運(yùn)用補(bǔ)充條款。6、注意物管費(fèi)用是否有拖欠。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易手續(xù)怎么辦理？需要多少錢(qián)
  答

  二手房交易收取要件：1房屋權(quán)屬證書(shū)（部分產(chǎn)權(quán)的房屋不允許過(guò)戶如房改房78%產(chǎn)權(quán)的，必須補(bǔ)成100%產(chǎn)權(quán)，如有共有人的，還須共有人同意并出具書(shū)面證明）2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證及復(fù)印件，買(mǎi)方還須提供一張一寸照片3房屋買(mǎi)賣(mài)契約4房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查5契稅完稅證明6房屋測(cè)繪圖紙二手房交易收取的手續(xù)費(fèi)：1契稅，按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的4%收取，暫按2%收取。如果明顯高于或低于市場(chǎng)價(jià)格按評(píng)估價(jià)計(jì)稅。（有的地方還交評(píng)估費(fèi)）2二手房交易手續(xù)費(fèi)3房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)4房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

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• 問(wèn) 如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)
  答

  辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

• 問(wèn) 如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)
  答

  不能辦按揭了，個(gè)人房產(chǎn)不能超個(gè)2.。。。價(jià)格談好，過(guò)戶就去房交所

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• 問(wèn) 北京個(gè)人全款二手房交易手續(xù)
  答

  你可以找個(gè)中介公司幫你辦這些手續(xù)，可以省很多事，自己弄太麻煩，主要是浪費(fèi)時(shí)間，而且中介費(fèi)也合理，就三五千。本人覺(jué)得這樣還是比較劃算的，

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