房子為什么一直不肯交房

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• 146****2189

  購房者可通過簽訂購房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。
  比如在合同中可以這樣約定：1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者;2)如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;
  3)如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金

  查看全文↓ 2013-06-13 09:21:37
• 153****5388

  你說的是哪個(gè)樓盤呢，具體的交房時(shí)間以購房合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-06-13 09:17:24

相關(guān)問題

• 問 ??凱里華凱為什么一直不交房才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對(duì)方給出合理賠償。

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• 問 房?jī)r(jià)為什么一直居高未下?
  答

  由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正常“開鍋?zhàn)鲲垺?，因此，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)可期，各社會(huì)階層收入有所增長(zhǎng)可期，就業(yè)進(jìn)一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴(kuò)面提標(biāo)”同樣可期，唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，社會(huì)各界有三種迥然不同的期待。對(duì)于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能有明顯下降，許多人甚至希望房?jī)r(jià)坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對(duì)于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步吹大，亦不希望房?jī)r(jià)大幅回落。前者意味政府調(diào)控房?jī)r(jià)失敗，強(qiáng)大輿論壓力會(huì)迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機(jī)者，當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會(huì)很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房?jī)r(jià)能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機(jī)，但銀行巨額流動(dòng)性會(huì)因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營(yíng)效益。 全國(guó)性房?jī)r(jià)漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房?jī)r(jià)無休止抬高商務(wù)成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯(cuò)亂及發(fā)展機(jī)遇一再錯(cuò)失而導(dǎo)致的巨額財(cái)政損失……“調(diào)控房?jī)r(jià)并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口，此回應(yīng)過于簡(jiǎn)略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房?jī)r(jià)調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國(guó)，目前的高房?jī)r(jià)肇始于新世紀(jì)初年，2005年鬧騰到無法面對(duì)輿論時(shí)曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價(jià)。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項(xiàng)維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機(jī)加劇，提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)，部分投機(jī)資金從房市中抽身，外加人們對(duì)危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估，房?jī)r(jià)在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號(hào)任務(wù)”且需大量真金白銀支出，為“保增長(zhǎng)”，4萬億財(cái)政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動(dòng)性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟(jì)開始回暖，面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的又一個(gè)階段性臨界點(diǎn)所釋放的巨大輿論壓力，房?jī)r(jià)調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅(jiān)定而嚴(yán)厲，但執(zhí)行情況如何還難說?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺薄? “房?jī)r(jià)可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開閘供地”；其二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時(shí)征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市，房?jī)r(jià)想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢?，決定未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國(guó)“兩會(huì)”是個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若動(dòng)真格的，房?jī)r(jià)二季度會(huì)有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房?jī)r(jià)不至于如去年這般瘋漲。

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• 問 為什么房?jī)r(jià)一直怎么高？
  答

  中國(guó)人口多，需求量大

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• 問 ??房子買了一年了，房子貸款一直沒有辦下來為什么？
  答

  銀行對(duì)貸款的審批 不論進(jìn)度如何 都不會(huì)直接告訴客戶的 這個(gè)內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求 目前 房貸屬于緊縮的趨勢(shì) 國(guó)家政策打壓房?jī)r(jià)的主要措施就是通過銀行來調(diào)控 所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來屬于正常事件 不用過于擔(dān)心。。。一旦批準(zhǔn)了 就會(huì)通知恁去簽合同的。。不過這個(gè)合同并不代表當(dāng)天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系 看下購房合同 是怎么約定交房事項(xiàng)和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。這個(gè)購房合同是受合同法保護(hù)的。。這個(gè)一定要清楚 目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系。。。不然到時(shí)候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了可以換銀行申請(qǐng) 這個(gè)是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒折 沒有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時(shí)間

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