什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？

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• 141****4842

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?
  一、經(jīng)濟適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會把經(jīng)濟適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經(jīng)濟適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經(jīng)濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟適用房應屬于商品房中的一種形式。
  二、經(jīng)濟適用房與商品房的主要不同點
  1.價格商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。
  2.質(zhì)量經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的。
  3.戶型面積經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現(xiàn)了獨院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
  4.設備標準開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。對經(jīng)濟適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設備。
  5.銷售對象商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟適用房從政策上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨著經(jīng)濟適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標準還沒有確定，經(jīng)濟適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應。但隨著中低收入標準的確定，高收入者購買經(jīng)濟適用房肯定會受到限制。
  6.物業(yè)管理收費標準商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴格進行控制。北京市的物業(yè)管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。
  7.享有的權利對商品房所有權占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。對經(jīng)濟適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

  查看全文↓ 2013-06-13 10:21:37

相關問題

• 問 商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟適用房的購買對象，只能是符合相關標準的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟適用房的價格是由政府來進行規(guī)定，而且此價格不能隨意進行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進行處置。經(jīng)濟適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關部門還會對于房屋的使用進行一定的管制。6、建設單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進行建設，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟適用房主要是政府相關部門組織建設，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結合市場來進行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟適用房的物業(yè)費由政府相關部門來制定，通常會低于市場價。

• 問 ??經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。2、 商品房產(chǎn)權：完全產(chǎn)權。經(jīng)適房產(chǎn)權：不完全產(chǎn)權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經(jīng)適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經(jīng)適房開發(fā)建設：招投標（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  同地段，價格比商品房便宜，部分經(jīng)濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復雜。產(chǎn)權上從改變產(chǎn)權的時候重新計算70年時間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟房都是08年前建造的，那個時期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問題的話，這幾年過來了，該有的問題也都顯現(xiàn)出來了，而實際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來說，選擇經(jīng)濟適用房，性價比還是高的。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房哪個好? 北京市經(jīng)濟適用房和普通的商品房比較，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別：　　1、土地供應方式不同　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥?！　?、兩種建設方式的優(yōu)惠不同　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間?！　?、經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同　　經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預?！　?、設計不同　　因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟適用房主要的區(qū)別就是在于建造的目的不同，商品房主要是為了交易而建造，開發(fā)商在建造商品房之后通過出售來賺錢，所以商品房的建設目的是以銷售為主，而經(jīng)濟適用房是國家給予的保障性住房建設的目的，主要是為了解決低收入住房困難家庭的住房問題，是以保障為目的，二者從根本上就有著較大的區(qū)別。商品房和經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)也有著較大的區(qū)別，比如商品房一般是通過出讓的形式來獲得土地的使用權，在到期之后還需要向國家繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地，所以也不能夠享受到政府的優(yōu)惠政策，而經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)一般都是行政規(guī)劃用地，這也就是為什么經(jīng)濟適用房在上市交易買賣的過程當中，還需要額外繳納土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)變成個人的產(chǎn)權，也有一些經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權，有一部分歸屬于國家所有，就是因為土地性質(zhì)的不同所導致。