經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個好? 北京市經(jīng)濟(jì)適用房和普通的商品房比較，有什么區(qū)別？

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• 146****7195

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別：
  　　1、土地供應(yīng)方式不同
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥。
  　　2、兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同
  　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價格確定方式不同
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。
  　　4、設(shè)計不同
  　　因為具有經(jīng)濟(jì)性與適用性的要求，所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:47:33
• 152****5036

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
  經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:47:29
• 156****6790

  適房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，由政府限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，目的是為了賺取利潤。兩者有所區(qū)別。
  
  一、購買人群和條件
  
  1.經(jīng)適房：
  
  經(jīng)適房享受政府優(yōu)惠，購買人群和條件是特定的，只供應(yīng)給低收入家庭。
  
  經(jīng)適房購買條件：
  
  （1）申請人必須要有本市的城鎮(zhèn)戶口，并且時間滿3年；
  
  （2）申請人要年滿18周歲（如果是單身家庭，則必須要年滿30周歲）；
  
  （3）申請人如果離過婚，應(yīng)滿3年；
  
  （4）申請家庭目前沒有保障性住房，并且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)；
  
  （5）申請家庭的人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)要符合政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：

  查看全文↓ 2019-05-01 17:47:25
• 137****5580

  知識
  
  
  面對高房價，很多朋友只能望而卻步，但經(jīng)濟(jì)適用房較為合適的價格就引起了不少購房者的注意，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是一個性質(zhì)的嗎？
  
  
  一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別
  
  1、經(jīng)適房享受政府優(yōu)惠，購買人群和條件是特定的，只供應(yīng)給低收入家庭。
  
  
  
  
  
  經(jīng)適房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
  
  2、購買商品房的條件是符合限購政策，具備購房資質(zhì)，政府不做特殊的限制。
  
  
  
  
  
  商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟(jì)決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強的。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤（目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3％以下）。
  
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體不同點
  
  1、價格
  
  
  商品房完全是市場價，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。
  
  對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收；所有的行政事業(yè)的收費減半；小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。
  
  
  2、質(zhì)量
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房價格比商品房的結(jié)構(gòu)低并不是因為工程質(zhì)量降低了，所以大家其實可以放心，房屋的質(zhì)量是有保障的。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與商品房的要求是完全一致的。
  
  因為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。
  
  經(jīng)適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實用性等優(yōu)點，又在購買條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:47:15
• 155****4456

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  經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，由政府限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價出售，兩者有所區(qū)別。
  
  
  
  一、價格
  
  對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。而對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：比如各種配套費減半征收；所有的行政事業(yè)的收費減半；小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀镜取?br/>
  即商品房是市場價，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價。
  
  二、產(chǎn)權(quán)限制不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，因此購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達(dá)到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。
  
  三、戶型面積
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
  
  而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位。比如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
  
  四、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般來說，開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，也會使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。
  
  而政府對經(jīng)濟(jì)適用房從政策上就有所要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，因此開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。
  
  五、銷售對象
  
  商品房銷售完全市場化，限制較少。而經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)。
  
  六、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。然而對于經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理收費，政府則會嚴(yán)格進(jìn)行控制，這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。
  
  七、享有的權(quán)利
  
  對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。也就是說，買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。
  
  但對經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。經(jīng)濟(jì)適用房要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。
  
  看完以上內(nèi)容可得出：經(jīng)適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實用性等優(yōu)點，又在購買條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別小編就為大家介紹到這里了，如果您現(xiàn)在也準(zhǔn)備買房，希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。
  
  注：(本篇由小編進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)整理，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系本人，本人會第一時間刪除處理!)

  查看全文↓ 2019-05-01 17:47:10

相關(guān)問題

• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房和普通的商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。那么經(jīng)濟(jì)適用房與商品房究竟有哪些主要區(qū)別呢?一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的聯(lián)系有些人可能會把經(jīng)濟(jì)適用房與安居房、房改房等同起來，實際上，經(jīng)濟(jì)適用房與安居工程有本質(zhì)區(qū)別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執(zhí)行，是一種非市場模式。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設(shè)，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)屬于商品房中的一種形式。二、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的主要不同點1.價格商品房完全是市場價，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。2.質(zhì)量經(jīng)濟(jì)適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟(jì)適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。3.戶型面積經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現(xiàn)了獨院住宅、聯(lián)體別墅和北京出現(xiàn)的“弧形戶型”(有別于普通的四方形戶型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。4.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟(jì)適用房從政策上要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價?；蛘哒f本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。5.銷售對象商品房銷售完全市場化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但隨著經(jīng)濟(jì)適用房政策的不斷完善，肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定，這個權(quán)利交給了各個城市，根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標(biāo)準(zhǔn)還沒有確定，經(jīng)濟(jì)適用房基本上是對北京市城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標(biāo)準(zhǔn)的確定，高收入者購買經(jīng)濟(jì)適用房肯定會受到限制。6.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴(yán)格進(jìn)行控制。北京市的物業(yè)管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內(nèi)。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。7.享有的權(quán)利對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。對經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

• 問 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點：1、購買條件和使用對象不同。商品房的購買對象是沒有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場規(guī)律來定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過政府部門的審批之后才可以購買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購買時需要繳納一定的土地出讓金，而且通過市場競爭的方式來對于開發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房價格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對而言價格會比較低。3、價格政策差別很大。商品房的價格是由市場需求來決定，隨時會有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價格是由政府來進(jìn)行規(guī)定，而且此價格不能隨意進(jìn)行改動。4、戶型面積不同。商品房的戶型會根據(jù)市場需求來制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會以試用為主，所以基本上不會有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒有限制的，購買了商品房之后可以按照自身的意愿來進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會對于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場規(guī)律來進(jìn)行建設(shè)，開發(fā)商也有競爭的態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來進(jìn)行建造。7、物業(yè)費不同。商品房的物業(yè)費是結(jié)合市場來進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對于物業(yè)費的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費由政府相關(guān)部門來制定，通常會低于市場價。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  同地段，價格比商品房便宜，部分經(jīng)濟(jì)適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時候重新計算70年時間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟(jì)房都是08年前建造的，那個時期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問題的話，這幾年過來了，該有的問題也都顯現(xiàn)出來了，而實際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來說，選擇經(jīng)濟(jì)適用房，性價比還是高的。

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