經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 143****3942

  要整明白經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，首先要了解經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是合法的不？經(jīng)濟(jì)適用房是國家用來保障低收入者的保障性住房，所以是合法的。
  第二經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以交易的，所以經(jīng)濟(jì)適用就是不完全的產(chǎn)權(quán)，需要等5年后才有完全的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-06-17 15:05:35
• 137****4096

  一定不是的，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-06-17 15:03:08

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。 　　以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 　　滿5年后，按市場價(jià)出售時，其成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房一般是大產(chǎn)權(quán)，即供應(yīng)方持有房屋的所有權(quán)，而使用者只享有使用權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣。　　經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。 　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。 　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)。 　　滿五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金。 　　以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 　　滿5年后，按市場價(jià)出售時，其成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家所推出的政策性住房由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，土地的性質(zhì)也以行政劃撥為主，價(jià)格比較便宜的原因主要是因?yàn)槭艿搅藝艺叩挠绊?，免征土地出讓金，并且對于各?xiàng)收費(fèi)實(shí)行了減半征收的政策，主要是為了解決中低收入家庭住房的問題。只是價(jià)格上會更有優(yōu)勢，成本低于普通商品房，但一樣具有房屋不動產(chǎn)權(quán)證。購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群要求會比較嚴(yán)格，需要年收入小于6萬的家庭，并且是本地戶口的人才具備有購買的資格，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房具備有經(jīng)濟(jì)性、保障性和實(shí)用性三大特點(diǎn)，所以和商品房對比，在購房的金額上會有更高的優(yōu)勢，但相對來說住房的質(zhì)量以及周邊的配套環(huán)境設(shè)施不如商品房要好，而且大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房，還需要進(jìn)行搖號才有購買的資格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎? 有房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  通常經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證的，但是必須滿五年才可以買賣?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建設(shè)的住房項(xiàng)目。　　住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權(quán)證發(fā)放的日期為準(zhǔn)。　　預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時，受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，并辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過原預(yù)購單價(jià)?！　M五年后的經(jīng)濟(jì)適用住房交易時，出售人按成交價(jià)的10%繳納綜合地價(jià)款，購房人不需要補(bǔ)交成交價(jià)格3%的土地出讓金?！　∫栽瓋r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，新的購房人必須取得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格，超標(biāo)的按規(guī)定補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！　M5年后，按市場價(jià)出售時，其成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按國土房管局公布的**新已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格收取綜合地價(jià)款。

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