表哥有塊宅基地轉(zhuǎn)讓，我想買，請問宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 153****7737

  轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價款的法律行為?！　∞D(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，在原宅基地使用權(quán)人于心的受讓人之間形成了類似于買賣合同的法律關(guān)系，，即受讓人必須依照合同之約定支付價款，轉(zhuǎn)讓人必須依照法律的規(guī)定將宅基地使用權(quán)交付給受讓人。
  　　根據(jù)我國1987年頒布施行土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓，具體轉(zhuǎn)讓的程序由國務(wù)院規(guī)定。
  在土地管理法制定后，國務(wù)院僅僅制定了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律即中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，沒有制定集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律。
  一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，。一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，不準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，還有一些地方制定了政府規(guī)章，有條件的準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  　　因此如果有關(guān)的法律規(guī)定禁止宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，如果法律準(zhǔn)許宅基地轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)受法律的保護(hù)，如果法律準(zhǔn)許在特定條件下轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，只有在符合宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同才能有效。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:24:07

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
  答

  已經(jīng)過戶了,反悔不成立

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬元，并償付違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。　 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力?！? 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效?！　∈⒈緟f(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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• 問 農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是？
  答

   1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農(nóng)村的宅基地是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)橥恋厥菤w國家所有，農(nóng)民只有對土地的使用權(quán)，但如果說符合以下的條件可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。2、轉(zhuǎn)出人和轉(zhuǎn)讓人必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地可以購買嗎宅基地是不能夠購買的，農(nóng)民所擁有的也是宅基地的使用權(quán)，而并不是所有權(quán)，國家對于宅基地是明令禁止進(jìn)行購買轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不允許自由進(jìn)行買賣。買農(nóng)村宅基地注意什么1、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2、買賣農(nóng)村宅基地的話，買賣雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3、買賣行為必須通過集體經(jīng)濟(jì)組織同意。4、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。

• 問 ??請問，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當(dāng)初買賣宅基地的合同因?yàn)檫`反了國家法律法規(guī)，所以該合同是無效的。對于無效的合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，因?yàn)槁男袩o效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過程中的過錯程度分擔(dān)。具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國家征收土地的各種補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)給你。而你應(yīng)當(dāng)退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設(shè)的建筑物對應(yīng)的拆遷補(bǔ)償給人家。除了以上這兩項(xiàng)該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當(dāng)中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地**補(bǔ)償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經(jīng)有過先例，但是不一定會推廣到全國。

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