??請(qǐng)問(wèn)，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？

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• 149****2695

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同因?yàn)檫`反了國(guó)家法律法規(guī)，所以該合同是無(wú)效的。
  
  對(duì)于無(wú)效的合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，因?yàn)槁男袩o(wú)效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。
  
  具體到你說(shuō)的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國(guó)家征收土地的各種補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)給你。而你應(yīng)當(dāng)退回買(mǎi)宅基地的人13000元，同時(shí)將宅基地上由對(duì)方出資建設(shè)的建筑物對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償給人家。
  
  除了以上這兩項(xiàng)該給人家的錢(qián)以外，如果土地在過(guò)去10年當(dāng)中價(jià)值提升幅度很大，你可能要額外支付給對(duì)方一定的土地**補(bǔ)償，這在北京宋莊畫(huà)家村的案件中曾經(jīng)有過(guò)先例，但是不一定會(huì)推廣到全國(guó)。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:33
• 157****9883

  簽了合同的宅基地轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的。
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
  受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:29
• 147****6961

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同因?yàn)檫`反了國(guó)家法律法規(guī)，所以該合同是無(wú)效的。
  
  對(duì)于無(wú)效的合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，因?yàn)槁男袩o(wú)效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。
  
  具體到你說(shuō)的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國(guó)家征收土地的各種補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)給你。而你應(yīng)當(dāng)退回買(mǎi)宅基地的人13000元，同時(shí)將宅基地上由對(duì)方出資建設(shè)的建筑物對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償給人家。
  
  除了以上這兩項(xiàng)該給人家的錢(qián)以外，如果土地在過(guò)去10年當(dāng)中價(jià)值提升幅度很大，你可能要額外支付給對(duì)方一定的土地**補(bǔ)償，這在北京宋莊畫(huà)家村的案件中曾經(jīng)有過(guò)先例，但是不一定會(huì)推廣到全國(guó)。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:24
• 143****5445

  法律規(guī)定了轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為，不要拿轉(zhuǎn)讓和政府對(duì)抗，沒(méi)有意義。國(guó)家制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認(rèn)定是合法的，拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償。如果政府人員敢違規(guī)違紀(jì)做出補(bǔ)償，以后上級(jí)政府發(fā)現(xiàn)，可以無(wú)條件收回補(bǔ)償，并處罰當(dāng)事人以及相關(guān)干部。有一戶(hù)一地規(guī)定明擺著宅基地只能認(rèn)定一個(gè)合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當(dāng)做是給了，該怎么住就怎么住。
  怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動(dòng)出擊解決

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:19
• 141****0321

  簽署什么協(xié)議，都無(wú)效，
  規(guī)定是，農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，
  辦理買(mǎi)賣(mài)，更名，可以。需要雙方都是這個(gè)村子戶(hù)籍人士，不對(duì)外村和外地戶(hù)籍人士辦理。
  需要雙方一起到村委會(huì)申請(qǐng)更名過(guò)戶(hù)，受理后，會(huì)公示，全村三分之二同意通過(guò)，村委會(huì)給你辦理過(guò)戶(hù)，
  私自協(xié)議，非法無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-01-22 13:32:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買(mǎi)宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬(wàn)元，并償付違約金 萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！? 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。　 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。　　十、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭r(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是？
  答

   1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

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• 問(wèn) 表哥有塊宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚁胭I(mǎi)，請(qǐng)問(wèn)宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為?！　∞D(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，在原宅基地使用權(quán)人于心的受讓人之間形成了類(lèi)似于買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系，，即受讓人必須依照合同之約定支付價(jià)款，轉(zhuǎn)讓人必須依照法律的規(guī)定將宅基地使用權(quán)交付給受讓人。　　根據(jù)我國(guó)1987年頒布施行土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w轉(zhuǎn)讓的程序由國(guó)務(wù)院規(guī)定。在土地管理法制定后，國(guó)務(wù)院僅僅制定了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律即中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，沒(méi)有制定集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律。一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，不準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€有一些地方制定了政府規(guī)章，有條件的準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！　∫虼巳绻嘘P(guān)的法律規(guī)定禁止宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻蓽?zhǔn)許宅基地轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)受法律的保護(hù)，如果法律準(zhǔn)許在特定條件下轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，只有在符合宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同才能有效。

• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
  答

  已經(jīng)過(guò)戶(hù)了,反悔不成立

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  答

  買(mǎi)不到地皮的,沒(méi)有這樣的事情;

  全部9個(gè)回答>