簽訂房屋拆遷協(xié)議需要事項有哪些？

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• 145****9557

  一、簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么?房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動中相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。包括城市房屋拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議等。簽訂房屋拆遷協(xié)議時值得注意的地方包括：
  (一)房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算
  (二)房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目
  (三)違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑事先**好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同
  (四)簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容不清楚的問清以后才簽字
  (五)如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的

  查看全文↓ 2013-06-19 16:26:56
• 148****4539

  簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意哪些事項?拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。
  拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。
  同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-19 16:26:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項有哪些？
  答

  可以攜帶材料進行補發(fā)的。需要攜帶申請證明書，登報聲明和具結(jié)書，另外也需要提供單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明，如果情況特殊，還需要登記機關(guān)認為必要的其他文件，就可以到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補辦一份新的拆遷補償安置協(xié)議書。拆遷補償協(xié)議書一般來說都有兩份，所以您可以到拆遷人那邊請他給您復(fù)印一份，然后加蓋其公章也是可以的。也可以去拆遷部門補辦這個證件。《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第四條規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的具體管理工作。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理業(yè)務(wù)上受同級城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。第八條規(guī)定，房屋拆遷批件及補償安置協(xié)議書屬于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案歸檔范圍。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ虺墙n案館可能會查閱到拆遷協(xié)議檔案，你可去嘗試申請查閱。

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• 問 ??如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要事項有什么？
  答

  房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。 拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

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• 問 房屋拆遷補償安置協(xié)議一般要記錄哪些重要事項？
  答

  1，被拆遷房屋的地點、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層次、戶型、朝向和土地使用權(quán)取得方式等基本情況； 2，貨幣補償金額及其支付辦法和期限； 3，搬遷期限； 4，搬遷補助費、其他拆遷補償費用及其支付辦法和期限； 5，違約責(zé)任與爭議解決方式； 6，當(dāng)事人認為需要明確的其他事項。

• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？注意哪些法律事項？
  答

  一、簽訂拆遷補償協(xié)議的主體拆遷補償協(xié)議簽訂的兩方主體一般是被拆遷人和房屋征收部門。被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，被拆遷人就是被征收房屋的所有權(quán)人，也就是拆遷補償協(xié)議的簽訂主體。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托不得以營利為目的房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的另一方主體可以是房屋征收部門，或者是房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。二、征收補償協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

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• 問 ??如何簽訂房屋拆遷協(xié)議？房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，還有哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋拆遷補償協(xié)議簽訂生效條件：房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。2、主要內(nèi)容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。3、必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。4、期限作用拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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