若未按時交房或未按時付款，違約責任如何規(guī)定和處理？

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• 143****5001

  未按時交房或未按時支付房價，均屬違約行為。違約金額數(shù)應當在轉讓合同中約定。轉讓合同中未作約定的，按照規(guī)定的標準確定違約金。
   
   
  (1) 因房地產(chǎn)轉讓人的過錯，未在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍；
   
  (2) 因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

  查看全文↓ 2013-06-19 17:53:44

相關問題

• 問 未按時交房或未按時付款，違約責任如何規(guī)定和處理？
  答

  未按時交房或未按時支付房價，均屬違約行為。違約金額數(shù)應當在轉讓合同中約定。轉讓合同中未作約定的，按照規(guī)定的標準確定違約金。

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• 問 ??未按時交房如何處理呢？應該怎么辦呢？
  答

  因為合同中雖然沒有約定違約金，但如果開發(fā)商方已經(jīng)以掛號信或者短信形式通知客戶來收房，可是客戶沒有按照規(guī)定時間辦理交房手續(xù)時或者完全沒有給與開放商準備時間回復，可以根據(jù)合同的其他約定解除銷售合同，房屋的定金不退，如果你是物業(yè)公司可以不理會業(yè)主，在該戶入住收房時以開發(fā)商給業(yè)主的入伙通知書日期開始收取物業(yè)費。

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• 問

  開發(fā)商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權行使單方解除買賣合同的權利，同時行使該權利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發(fā)商承擔，因此可獲而未獲的預期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關約定?！　》课萁桓侗仨毞虾贤s定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數(shù)據(jù)。如果該項不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關條件在交付房屋時也必須達到合同約定的條件，否則開發(fā)商需承擔相應的違約責任。　　《中華人民共和國民法通則》第107條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔民事責任。第153條規(guī)定“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！　「鶕?jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應與違約損失額相適應。

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