房貸利息計(jì)算公式是什么？

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• 138****8030

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
  2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2013-06-20 18:09:16

相關(guān)問題

• 問 如何計(jì)算房貸利息？房貸利息的計(jì)算公式是什么？
  答

  房貸利息計(jì)算基于本金、利率和貸款期限。通常，銀行會(huì)提供詳細(xì)計(jì)算方式。選擇合適的還款方式和期限，有助于降低利息負(fù)擔(dān)。

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• 問 買房貸款利息計(jì)算公式是什么
  答

  在買房貸款時(shí)，不同的貸款方式計(jì)算利息的方法也是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的還款方式，那么具體的利息計(jì)算方法是：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，在這個(gè)公式當(dāng)中，^表示乘方。②如果是選擇等額本金的還款方式的話，那么想要計(jì)算利息，可以使用(本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率，要是要計(jì)算每個(gè)月的利息，那可以直接使用本金減去累計(jì)已還掉的本金，然后用最后的數(shù)值乘以每個(gè)月的貸款利率。實(shí)際上影響貸款利率的因素有很多的，主要如下：①央行規(guī)定的貸款基礎(chǔ)利率會(huì)影響到各個(gè)銀行的最終貸款利率，因?yàn)槊考毅y行的貸款利率其實(shí)是在基礎(chǔ)利率上有所上浮的。②市場也會(huì)決定浮動(dòng)貸款利率的，比如說如果銀行可用于放款的錢比較多的話，那么此時(shí)的利率就會(huì)降低了。

• 問 房貸提前還款利息計(jì)算公式是什么？
  答

  1、等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＊還款月數(shù)－1］其中：每月利息＝剩余本金＊貸款月利率；每月本金＝每月月供額–每月利息；計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計(jì)已還本金）＊月利率3、其中：每月利息＝（本金–累計(jì)已還本金）＊月利率；每月本金＝總本金／還款月數(shù)；計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。4、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。5、等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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• 問 買房貸款利息計(jì)算公式是什么
  答

  買房貸款利息計(jì)算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，等額本息法計(jì)算利息＝每月還款額×貸款月數(shù)－本金；等額本金法計(jì)算利息＝本金×月利率×貸款月數(shù)的一半，可自行選擇還款方式。買房貸款需要先準(zhǔn)備足夠的首付，按最新的買房貸款規(guī)定，第一套房需要準(zhǔn)備百分之三十的首付，第二套房至少要準(zhǔn)備百分之四十，考慮到利率問題，貸款買房時(shí)最好多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上為佳，這樣也能提高房貸申請(qǐng)通過率。申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)庸e金，在申請(qǐng)貸款前就使用公積金余額，會(huì)使公積金賬戶上的余額變?yōu)榱?，這樣的話公積金貸款額度就變成零了，此時(shí)沒法成功申請(qǐng)到公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款前要清楚了解還款方式，兩種方式適合不同的人群，大家可以綜合自身情況考慮選擇合適的還款方式。？

• 問 房貸計(jì)算公式是什么?
  答

  一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。