購置房產時應該注意哪些方面？

已有2個回答

• 152****7808

  二）看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書，五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  （三）交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。業(yè)主拿到房子或者入住以后，如果發(fā)現(xiàn)房子有質量問題，應該首先與開發(fā)商協(xié)商解決有關法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的內容進行保修。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

  查看全文↓ 2013-06-24 18:09:49
• 132****9067

  
  （一）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司發(fā)展商應當明示的事項有：
  1、是開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照；
  2、是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖；
  3、是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；
  4、是項目及其配套設施的平面示意圖；
  5、是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；
  6、是預售商品房的價格和付款方法；
  7、是商品房預售的專用賬戶；
  8、是物業(yè)管理事項；
  9、是法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項；

  查看全文↓ 2013-06-24 18:09:38

相關問題

• 問 挑選樓層應該注意哪些方面？
  答

  1、看樓棟總層數(shù) 選樓層需要一定的技巧，高層比較好的樓層是大樓的三分之一到三分之二之間。2、看家庭成員需求；3、看消防安全措施，購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。

• 問 買房應該注意哪些方面
  答

  1、了解房屋尺寸：在購買房屋之前，應先確定房屋的尺寸，以便確定房屋的價格及其他購買條件。2、了解家庭狀況：在購買房屋時，應考慮家庭的人口狀況，是否需要增加房屋的戶型，以及是否需要增加設備。3、評估房屋價值：在購買房屋時，應根據(jù)房屋的尺寸、外觀、框架、裝修程度等因素，對房屋的價值進行評估，以確定購買價格。4、了解房屋所在地：在購買房屋時，應考慮房屋所在地的交通、環(huán)境、學校、醫(yī)院等條件，以確定購買價格。5、考慮房屋維護：在購買房屋時，應考慮房屋的維護問題，以及如何延長其使用壽命。

  全部2個回答>
• 問 買房時，主要注意哪些方面？
  答

  要注意以下幾個點：  一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管.  二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商. 四是交房時,先驗房后辦手續(xù)  一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

• 問 買豪宅應該注意看哪些方面？
  答

  要做到把風險控制到**低，房子沒有十全十美的，如果買一手房，盡量買名聲比較好的，比較大的開發(fā)商，買的有保障，買2手房，盡量通過口碑好的公司走，使風險控制到**低，不要因為小便宜吃大虧。

  全部8個回答>
• 問 買房應該注意哪些方面的問題？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

  全部4個回答>