6月的百城住宅房?jī)r(jià)怎么樣？房?jī)r(jià)還一直上漲嗎/?

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• 135****3145

  總體來(lái)看，6月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月起連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn);同比連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.40%。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析稱(chēng)，6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，SHIBOR(上海銀行間同業(yè)拆放利率)創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國(guó)管公積金”因“系統(tǒng)升級(jí)”從6月中旬暫停房貸申請(qǐng)，北京市市管公積金政策也有收緊。在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小。此外，需要注意的是，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛;品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足;熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況。展望下半年，央行表示“合理調(diào)節(jié)流動(dòng)性，維護(hù)貨幣市場(chǎng)穩(wěn)定”，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

  查看全文↓ 2013-07-02 11:49:01
• 156****4739

  房?jī)r(jià)還是上漲的，就是幅度比之前的小一點(diǎn)，但總價(jià)高了，所以房?jī)r(jià)還是比工資漲的快得多！

  查看全文↓ 2013-07-02 11:48:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 6月的百城住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的，房?jī)r(jià)還是一直向上漲嗎？
  答

  房?jī)r(jià)還是上漲的，就是幅度比之前小了點(diǎn)點(diǎn)，但是總價(jià)高了，所以房?jī)r(jià)還是比工資漲的快多了。

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)還一直上漲，還買(mǎi)得起房嗎
  答

  短期不會(huì)漲了，下半年還有下跌預(yù)期，畢竟房?jī)r(jià)上漲的周期已經(jīng)太長(zhǎng)了，虛高的房?jī)r(jià)已嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。在國(guó)家政策調(diào)控下，誰(shuí)也不敢出來(lái)抬杠，一線(xiàn)房?jī)r(jià)在5月就開(kāi)始出現(xiàn)下跌，遲早會(huì)擴(kuò)散到二三線(xiàn)城市。這次的房?jī)r(jià)下跌為政策原因而不是市場(chǎng)原因，政策調(diào)控一停，經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)帶動(dòng)的模式?jīng)]有改變，房?jī)r(jià)還會(huì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的矛盾下繼續(xù)上漲

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲？
  答

  如果你想買(mǎi)房，那對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人苦口婆心勸說(shuō)的“以后房?jī)r(jià)一定會(huì)漲！”肯定不陌生，雖然很多人嗤之以鼻，但從20多年房地產(chǎn)發(fā)展的歷程來(lái)看，房?jī)r(jià)還真的沒(méi)停止過(guò)上漲。任志強(qiáng)一直表示“房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴”，吳曉波也認(rèn)為“未來(lái)5年房?jī)r(jià)得翻番”，他們堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲?？赡艹怨先罕娪幸庖?jiàn)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)漲，可為什么要漲呢？1、人多房少，房?jī)r(jià)肯定要漲房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，有一大部分原因在于它的稀缺性。這就是為什么好的學(xué)區(qū)房和普通房子有時(shí)候價(jià)格差別近一倍的原因。目前中國(guó)大城市化進(jìn)程要完成，**起碼還有20年，每年有幾百萬(wàn)的人口流入北上廣深等城市，這樣的人流量下，這些城市根本就不缺購(gòu)房需求！很多人可能還天真認(rèn)為地中國(guó)“房多”，但中國(guó)的“房多”是分地區(qū)的，從中央對(duì)供地和去庫(kù)存的態(tài)度就能看出一個(gè)城市是“房少”還是“房多”。一、二線(xiàn)城市，一直強(qiáng)調(diào)加大供應(yīng)，為什么？因?yàn)椤胺可佟绷?，必須給地造房子，不然不夠?。≌蛷臎](méi)提過(guò)要給一、二線(xiàn)城市去庫(kù)存！要是真的一、二線(xiàn)城市的房子夠多，那何必還要供地？中央政府又不傻，他們難道了解得還比你少嗎？所以不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，要知道，政府要比所有人都明智。既然他還在說(shuō)要加大供地量，就說(shuō)明這個(gè)城市的購(gòu)房需求還未飽和，房?jī)r(jià)還要上漲！2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)不得不漲經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)會(huì)跟著上漲，并且越是經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮的城市，消費(fèi)也就是越貴，對(duì)于這一點(diǎn)大家都認(rèn)同。同理，房?jī)r(jià)也是一樣的。人民網(wǎng)在《房?jī)r(jià)怎么走？“剛需”必知的政府調(diào)控邏輯》一文中就提到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和房?jī)r(jià)的關(guān)系――房?jī)r(jià)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市的完善而上漲。政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)不漲，只是不讓房?jī)r(jià)大幅度上漲而已！目前中國(guó)GDP增速大概是6.8%，居民收入7.5%，按照這個(gè)速度，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)一直原地踏步踏？并且隨著人工成本、建筑材料、地價(jià)的日趨價(jià)高，房?jī)r(jià)豈有不漲的道理？3、房產(chǎn)稅的目的是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升說(shuō)到房?jī)r(jià)，還有一個(gè)不得不提的就是房產(chǎn)稅。有人覺(jué)得房產(chǎn)稅的出臺(tái)就是房?jī)r(jià)上漲的終結(jié)者，畢竟少了炒房客，房?jī)r(jià)肯定漲不起來(lái)！但是多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的關(guān)系。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜表示“很多人將房地產(chǎn)稅作為抑制房?jī)r(jià)的一種長(zhǎng)效機(jī)制，但是從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看可能達(dá)不到這種效果?！?，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇更是直言道“不認(rèn)為房地產(chǎn)稅和樓市調(diào)控有直接關(guān)系?！比毡?、美國(guó)這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，都有房地產(chǎn)稅，但是并沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲。并且從上海和重慶兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市來(lái)看，其調(diào)控效果也一般斑，該漲的還是要漲！請(qǐng)記?。悍慨a(chǎn)稅的出臺(tái)是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這個(gè)穩(wěn)定并不是說(shuō)要“穩(wěn)住房?jī)r(jià)不上漲”，而是“讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升”！4、眾多銀行家也表示房?jī)r(jià)會(huì)漲銀行的作用在于會(huì)給你買(mǎi)房提供杠桿，要是他們不愿給你加杠桿了，那估計(jì)80%的買(mǎi)房人就玩完了。所以說(shuō)，要是他們還肯給“杠桿”，對(duì)樓市保持積極的態(tài)度，就說(shuō)明買(mǎi)房還有的賺。要知道銀行可都精明著呢！12月22日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道共同發(fā)布報(bào)告《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告（2017）》中指出，74%的銀行家，對(duì)一線(xiàn)城市樓市成交量持樂(lè)觀態(tài)度（認(rèn)為不會(huì)下跌）；82%的銀行家對(duì)一線(xiàn)城市樓市價(jià)格持樂(lè)觀態(tài)度；90%的銀行家對(duì)二線(xiàn)城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度；70%的銀行家對(duì)三四線(xiàn)城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度。連銀行都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，你還覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？所以，不管從宏觀層面，還是微觀層面；不管是從國(guó)家層面還是個(gè)人層面，房?jī)r(jià)都非漲不可！或許有一天真的人人都可以做到買(mǎi)房如買(mǎi)蔥，但是你確定你能等到？插圖來(lái)源：合作圖庫(kù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之家插畫(huà)師鄭重聲明：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之家（fdcjjzj）致力于為全國(guó)百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，文章原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載。

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• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)一直上漲的原因是什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，如政府的土地財(cái)政，土地的供應(yīng)量偏少，調(diào)控政策的不準(zhǔn)確，無(wú)房不婚的流行思想，等等吧。當(dāng)然，我認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的**大的原因是人類(lèi)的貪婪。買(mǎi)不起房子的都希望房子不要漲，但一旦買(mǎi)得起的就會(huì)死求房子不要降。至于明年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，我只能表示只要大的政策不調(diào)整，降的可能性很小。

• 問(wèn) 1月百城房?jī)r(jià)均上漲，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)是否又要再現(xiàn)失控飆升？
  答

  房市永遠(yuǎn)不會(huì)像股市那樣上揚(yáng)的驚天動(dòng)地，回歸的鬼哭狼嚎！區(qū)別在于房市在上揚(yáng)的過(guò)程中，**大的莊家獲利**多，其他獲利的只是幫兇而已（當(dāng)然不包括為生計(jì)而辛苦的工人）；而股市的跌宕起伏大莊家看不懂，贏的都是大財(cái)團(tuán)，輸?shù)拇蠖嗍橇己脟?guó)民。 一線(xiàn)城市由于需求原因使得房?jī)r(jià)受群體性政策的影響很小，即使偶爾出現(xiàn)回落，但是還是會(huì)回歸平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，原因在于剛需一時(shí)消化不了和外來(lái)人口的汰換性增長(zhǎng)。但是，失控飆升的可能不大，因?yàn)閯傂璞绕鸪捶空邅?lái)說(shuō)，一是資金不足，二是購(gòu)買(mǎi)較為理性。

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