房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同包括哪些基本內(nèi)容？

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• 156****0296

  
  　　價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是買賣合同**重要的條款之一。國家對房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價(jià)格機(jī)制，保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止壟斷、哄抬價(jià)格。房產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)。其他各類房屋的買賣、租賃價(jià)格、房屋的抵押、典當(dāng)價(jià)格及房產(chǎn)交易市場的其他經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)。對實(shí)行市場調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價(jià)格，城市人民政府可根據(jù)新建商品房基準(zhǔn)價(jià)格、各類房屋重置價(jià)格或其所公布的市場參考價(jià)格進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo)。必要時(shí)，也可以實(shí)行**高或**低限價(jià)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的房產(chǎn)交易，交易雙方或其中一方可委托有關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評估，雙方可依據(jù)評估的價(jià)格協(xié)商議定成交價(jià)格。
  
  　　價(jià)金交付的方式有一次付清或分期付清；有現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)賬或匯兌支付方式。
  
  　　第七，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間。
  
  　　房地產(chǎn)交付指對房屋及其附屬設(shè)施的驗(yàn)收、接管，以及按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審核程序到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)、交納稅金和手續(xù)費(fèi)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。原則上，房地產(chǎn)交付應(yīng)由出賣方將空房及其應(yīng)有的附屬設(shè)備全部實(shí)際交付給買受方。但是，遇到下列情況也視為房屋已交付：一是房屋在合同簽訂之前就已被買受方占有、使用，如買受方為房屋的承租人，則轉(zhuǎn)讓雙方在辦妥轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)后，房地產(chǎn)即視為已交付。二是房地產(chǎn)買賣合同簽訂，并辦理了登記過戶手續(xù)，但該房屋中尚有承租人居住，且承租期尚未到期。遇到這種情況，雙方在簽訂合同之前就應(yīng)事先談妥，如果買受方同意接受這種租賃事實(shí)，則在該房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋即視為交付，原承租人隨著房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而與新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  
  　　第八，違約責(zé)任。
  
  　　違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同規(guī)定不履行或不全面履行自己的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。主要為支付違約金與賠償損失。一方違約不論是否給另一方造成損失，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。當(dāng)違約金不足以彌補(bǔ)因違約而給對方造成損失時(shí)，還應(yīng)賠償損失。
  
  　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同除以上主要條款外，雙方當(dāng)事人另有約定的，其約定條款也是合同的主要內(nèi)容，但約定的內(nèi)容必須合法，否則是無效的。
  
  　　依法訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方必須全面履行合同條款中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，任何一方不得擅自變更和解除。否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2013-07-03 15:11:38
• 155****7554

  據(jù)《城市防地產(chǎn)管理法》第410條和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第8條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：
  
  　　第一，雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。
  
  　　第二，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號。
  
  　　第三，房地產(chǎn)坐落位置、面積、四周界限。
  
  　　在合同中必須明確房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)及部位、房屋的類型、結(jié)構(gòu)、房屋的朝向、門牌號等。同時(shí)，對轉(zhuǎn)讓房屋的附屬設(shè)施以及水電表等物件是否一同出售應(yīng)注明，以免今后發(fā)生爭議。
  
  　　房地產(chǎn)的面積是合同的主要內(nèi)容。它是確定雙方當(dāng)事人權(quán)利大小的根據(jù)。對房屋及土地使用面積，一般用平方米，不能籠統(tǒng)稱間、幢等抽象概念。
  
  　　第四，土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限。
  
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》所確定的房產(chǎn)與地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)明確約定土地使用權(quán)的事項(xiàng)，具體包括：土地宗地號，即《土地使用權(quán)證》上明確載明的土地宗地號，是將該土地特定化的標(biāo)志；土地使用權(quán)取得方式，主要是出讓和劃撥、土地使用權(quán)的年限。
  
  　　第五，房地產(chǎn)的用途或者使用性質(zhì)。
  
  　　第六，成交價(jià)格及支付方式。

  查看全文↓ 2013-07-03 15:11:27
• 143****2002

  據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第36條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足一定的條件，并按法定的程序進(jìn)行。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式主要有三種，即房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與和其他合法方式。商品房現(xiàn)售必須是已竣工驗(yàn)收合格的商品房的轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-07-03 15:10:42

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同中應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和房屋買賣管理的有關(guān)規(guī)定，房屋合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： (1)合同雙方當(dāng)事人 買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 (2)有關(guān)房屋的情況 主要包括以下內(nèi)容： ①房屋的坐落位置； ②所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別為多少； ③房屋是現(xiàn)房，還是預(yù)售的商品房； ④房屋配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。 (3)房屋的價(jià)格及付款時(shí)間的約定 一般新建的商品房及預(yù)售的商品房一般是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單位價(jià)格乘以所購建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付給賣方。 (4)交房期限 賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。 (5)權(quán)利擔(dān)保 賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)產(chǎn)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，則由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 (6)違約責(zé)任 買賣雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。 (7)合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

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• 問 二手房買賣合同中應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)面積、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定、交房期限等

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些方面？物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括哪些？
  答

  基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。委托性服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。針對性服務(wù)：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。公共服務(wù)：是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)管理包括哪些方面？物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括什么？
  答

  基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。委托性服務(wù)：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。針對性服務(wù)：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。公共服務(wù)：是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。

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• 問 簽購商品房預(yù)售合同時(shí)，需了解哪些基本內(nèi)容？
  答

  簽購商品房預(yù)售合同時(shí)，需了解以下基本內(nèi)容：　　1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等?！　?、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等?！　?、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積?！　?、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。　　6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他?！　?、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任?！　?、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。　　9、物業(yè)管理?xiàng)l款。　　10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。　　11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。