買房一定就要過戶嗎？若房屋長期未過戶買賣合同有效嗎？

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  一般情況下，房屋買賣合同簽訂后，雙方當事人，應當及時到相關部門辦理房屋更名過戶手續(xù)。但由于種種原因未及時辦理過戶手續(xù)的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因為房屋未過戶為由，要求確認合同無效。
  只要法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)才生效的，那么當事人之間簽訂的合同應當是有效的。

  查看全文↓ 2013-07-04 17:03:18
• 156****5497

  據法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購房者購買了房屋后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證。買房過戶要注意以下幾點問題：
  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領取《房屋所有權證》
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

  查看全文↓ 2013-07-04 17:02:27

相關問題

• 問 房屋未過戶買賣合同有效嗎
  答

  買賣合同有效。根據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄爱斒氯艘陨唐贩款A售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。”

• 問 房屋沒有過戶，房屋買賣合同有效嗎？
  答

  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

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• 問 房屋買賣合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的，主要是看合同當中的內容有無違法的地方，也要看是否滿足法律規(guī)定的生效要件而定，根據我國法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認的情況之下，并且沒有法定無效事由，不侵害他人或者國家利益的，買賣合同是有效的。私人簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件：1、簽署購房合同的買賣雙方需要具備有相應的民事行為能力，也就是買賣雙方都要是年滿18歲以上的成年人。2、買賣合同當中的內容是雙方真實意圖的表達，不存在有強迫的情況。3、房屋買賣合同不違反法律和社會公共利益，更不能夠損害國家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購房合同的時候一定要慎重，因為簽署了合同就意味著要遵守合約履行合同當中的內容，違約之后是可以根據所簽署合同中違約條款進行執(zhí)行的。

• 問 買房時，房產一定要過戶嗎？沒有過戶買賣合同還有效嗎？
  答

  據法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購房者購買了房屋后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證。辦理過戶要注意以下幾點問題：1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領取《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 ??產權未過戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國《物權法》規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續(xù),只是物權未生效,所有權未發(fā)生轉移,并不影響合同效力。

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