房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買賣合同的終止？??

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• 151****2824

  只是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，但是轉(zhuǎn)移之前的合同內(nèi)容還是需要履行的

  查看全文↓ 2013-07-16 11:52:37
• 143****5976

  不算終止，你應該繼續(xù)履行

  查看全文↓ 2013-07-16 11:52:03
• 132****6493

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后， 房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容未履行完畢的，當事人應當繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2013-07-16 11:51:46

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當然如果合同違法，自然也就無效了

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• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同附件？
  答

  一、附件一：房屋平面圖一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。二、附件二：關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標準的約定對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。專家提醒，應當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。三、附件三：有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應計入該構(gòu)成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。四、附件四：雙方自由約定的補充協(xié)議有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購房人應當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。五、附件五：關(guān)于計價方式與付款的約定目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人?！?/p> 全部5個回答>

• 問 房地產(chǎn)買賣合同能否單方撤消
  答

  需要雙方協(xié)商解除,但是要是合同上面有錯誤的地方可以視為無效合同,不用負責。

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• 問 ??退房地產(chǎn)買賣合同需要哪些手續(xù)
  答

  　(一)商品房買賣合同解除權(quán)的行使 　　根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 　　可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。通知已?jīng)送達，對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，法院會如何裁判?作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，一般會依照法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。 　　(二)商品房買賣合同解除權(quán)的期限 　　根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當事人應當在法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。經(jīng)催告后違約當事人在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權(quán)。而且，當事人享有解除權(quán)后在一定期限內(nèi)不行使，則會喪失解除合同的權(quán)利;如果法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　因此，對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個月內(nèi)對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權(quán)催告享有解除權(quán)的一方在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會喪失解除權(quán)。

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• 問 房地產(chǎn)買賣合同備案怎么查詢呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。 只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。 購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。 二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可； 第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

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