什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件？

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• 147****8282

  一、附件一：房屋平面圖
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。
  這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
  二、附件二：關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
  對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類(lèi)的模糊性名稱(chēng)。
  專(zhuān)家提醒，應(yīng)當(dāng)盡量寫(xiě)清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  三、附件三：有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明
  這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣(mài)出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。
  四、附件四：雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議
  有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。
  購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。
  例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。
  五、附件五：關(guān)于計(jì)價(jià)方式與付款的約定
  目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。
  一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
  有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣(mài)人協(xié)商，采取購(gòu)買(mǎi)人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購(gòu)買(mǎi)人因此退房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)人已付房款全額返還給購(gòu)買(mǎi)人。”

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:56
• 155****4658

  有效的，簽訂房產(chǎn)交易合同，不一定需要簽訂附近的。
  　　1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。
  4、 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
  一是鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。
  二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。
  三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:50
• 158****9421

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
  
  
  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 　　
  
  
  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： 　　房屋的坐落位置； 　　所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e； 　　房屋是現(xiàn)房，還是期房； 　　房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。 　　
  
  
  3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:45
• 135****1323

  一定要簽時(shí)間，時(shí)間是協(xié)議正式生效的重要依據(jù)。要不然就有可能出現(xiàn)多種變化。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:37
• 143****3625

  1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷(xiāo)售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷(xiāo)的房產(chǎn)合同還是外銷(xiāo)的都需要做公證。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)房人同賣(mài)房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣(mài)房人一般指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
  2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：
  （1）買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人。即買(mǎi)方和賣(mài)方；
  （2）標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等；
  （3）如系出讓土地，載明剩余使用年限；
  （4）房地產(chǎn)成交價(jià)格；
  （5）房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及**后付清的期限；
  （6）定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；
  （7）房地產(chǎn)交付時(shí)間；
  （8）賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣(mài)方保證出賣(mài)的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣(mài)方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買(mǎi)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償；
  （9）違約責(zé)任。雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金；
  （10）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門(mén)指定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，主管機(jī)關(guān)一般是不會(huì)干涉合同條款的，除非有明顯違反國(guó)家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無(wú)效了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同能否單方撤消
  答

  需要雙方協(xié)商解除,但是要是合同上面有錯(cuò)誤的地方可以視為無(wú)效合同,不用負(fù)責(zé)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是怎么回事呢？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同中合同無(wú)效的情形有以下幾類(lèi):與第三人惡意串通另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效；商品房預(yù)售違法，合同無(wú)效；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；首先，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力。所以，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。且該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。但，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或一方?jīng)Q定。　　一旦，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：　　(一)相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋。　　(二)買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)給予補(bǔ)償?！　?三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失?！　?四)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任?！　?五)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人?！　?六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的終止？??
  答

  只是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，但是轉(zhuǎn)移之前的合同內(nèi)容還是需要履行的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。 只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。 購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。 二、如果您在網(wǎng)上查詢(xún)不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只要延后幾天再查詢(xún)即可； 第二種可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

  全部3個(gè)回答>