什么是房地產(chǎn)買賣合同附件？

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• 147****8282

  一、附件一：房屋平面圖
  一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。
  這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
  二、附件二：關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
  對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。
  專家提醒，應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  三、附件三：有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明
  這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款，并按該價款的10%支付違約金。
  四、附件四：雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議
  有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對此，購房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。
  購房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。
  例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。
  五、附件五：關(guān)于計(jì)價方式與付款的約定
  目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。
  一般來說，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準(zhǔn)購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風(fēng)險。
  有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應(yīng)將購買人已付房款全額返還給購買人?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:56
• 155****4658

  有效的，簽訂房產(chǎn)交易合同，不一定需要簽訂附近的。
  　　1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
  4、 認(rèn)購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：
  一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
  二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
  三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:50
• 158****9421

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
  
  
  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 　　
  
  
  2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： 　　房屋的坐落位置； 　　所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e； 　　房屋是現(xiàn)房，還是期房； 　　房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。 　　
  
  
  3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:45
• 135****1323

  一定要簽時間，時間是協(xié)議正式生效的重要依據(jù)。要不然就有可能出現(xiàn)多種變化。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:37
• 143****3625

  1、房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。賣房人一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商。
  2、房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容包括以下幾個方面：
  （1）買賣合同的雙方當(dāng)事人。即買方和賣方；
  （2）標(biāo)的物的基本情況。合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等；
  （3）如系出讓土地，載明剩余使用年限；
  （4）房地產(chǎn)成交價格；
  （5）房地產(chǎn)價金的幣種、支付期限和方式。合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價金，一次性或分期支付以及**后付清的期限；
  （6）定金。雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價金。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；
  （7）房地產(chǎn)交付時間；
  （8）賣方的產(chǎn)權(quán)保證條款。賣方保證出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣方負(fù)責(zé)賠償；
  （9）違約責(zé)任。雙方可以約定違約時應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金；
  （10）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-01-24 17:09:33

相關(guān)問題

• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因?yàn)楹贤请p方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機(jī)關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無效了

  全部9個回答>
• 問 房地產(chǎn)買賣合同能否單方撤消
  答

  需要雙方協(xié)商解除,但是要是合同上面有錯誤的地方可以視為無效合同,不用負(fù)責(zé)。

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)買賣合同無效是怎么回事呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預(yù)售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；首先，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力。所以，任何人在任何時候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。且該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。但，房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。　　一旦，房屋買賣合同被宣告無效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：　　(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋?！　?二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償?！　?三)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失?！　?四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任?！　?五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人?！　?六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買賣合同的終止？??
  答

  只是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，但是轉(zhuǎn)移之前的合同內(nèi)容還是需要履行的

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• 問 房地產(chǎn)買賣合同備案怎么查詢呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。 只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。 購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。 二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可； 第二種可能是將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

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