打算買二手房，需要交通方便位置好點(diǎn)的，網(wǎng)上太多的假房源，去哪里了解真實(shí)房源好呢？

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• 142****7233

  那么作為買房人，如何辨別呢?以下提供幾點(diǎn)建議，僅供參考。
  1.價(jià)格明顯低于市場價(jià)很多的房子。確實(shí)市場上有低于市場價(jià)的房子，但這樣的房子一出來，基本上經(jīng)紀(jì)人會(huì)第一時(shí)間推薦給已有的客戶，略低于市場價(jià)是可能的，但是如果比市場價(jià)低得離譜，這種情況下，虛假的可能性很大。
  2.是仔細(xì)核對房源描述信息。如描述中寫的是三居室，但戶型圖卻是兩居室，那可能就是虛假房源或者有隔斷間。另外，描述中常寫“步行5分鐘到地鐵”，但實(shí)際步行可能需20分鐘，需要對照目標(biāo)小區(qū)的地圖來仔細(xì)判斷。
  3.細(xì)節(jié)中辨別房源真與假。建議網(wǎng)友通過詢問房屋的相關(guān)細(xì)節(jié)，觀察經(jīng)紀(jì)的回答與反應(yīng)，同樣是可以辨別出虛假房源與否的。例如， 答非所問，詢問A房情況，經(jīng)紀(jì)卻極力推薦B房; 追問A房細(xì)節(jié)，經(jīng)紀(jì)卻告知A房有諸多缺陷，轉(zhuǎn)而推薦B房;經(jīng)紀(jì)回答A房由于業(yè)主原因看不了或剛出售，轉(zhuǎn)而推薦B房。
  4.找信用等級高的經(jīng)紀(jì)人.之所以該經(jīng)紀(jì)人信用等級高，是因?yàn)樵摻?jīng)紀(jì)人誠信，有良好的成交記錄，發(fā)布的優(yōu)質(zhì)房源多，信息全面，獲得客戶的好評多。所以優(yōu)先選擇信用等級高的經(jīng)紀(jì)人，是你購房的首選。
  5、房齡虛假。有些人把02年的房子發(fā)布房齡為6年。很簡單對比幾家就可以辨別出來。
  6、稅費(fèi)虛假。珠海市滿五年唯一的住宅，是可以享受政府免稅優(yōu)惠政策的。據(jù)我所知，一些中介隱瞞這個(gè)事實(shí)，發(fā)布信息時(shí)并不注明，讓客戶承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，以從中牟取暴利。

  查看全文↓ 2013-07-19 11:36:10
• 152****0349

  武漢吉屋已經(jīng)有二手房銷售了，你可以先了解下~http://wh.jiwu.com/esf/

  查看全文↓ 2013-07-19 11:28:38
• 144****4470

  來吉屋網(wǎng)了解，聽說**近吉屋網(wǎng)上線了二手房房源，是和各大中介公司的官方網(wǎng)站合作的，房源**新價(jià)格**真。夏天那么熱挺著個(gè)大太陽，出門找房源實(shí)在是苦差事，上網(wǎng)了解真方便，合適房源再打電話咨詢，真省事！

  查看全文↓ 2013-07-19 11:27:47

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么鑒別房源信息？網(wǎng)上假房源太多了
  答

  市場價(jià)正常的話大部分是真的，低于市場價(jià)很多的大部分是假的

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• 問 二手房房源哪里找?如何辨別二手房假房源？
  答

  找房東或有關(guān)部門求證首先要做到的是求證。不管是房產(chǎn)中介提供的房源信息，還是網(wǎng)上找到的房源信息，絕大多數(shù)都會(huì)“挑好聽的說”，購房者實(shí)際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點(diǎn)，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產(chǎn)的，一定要通過所在區(qū)縣教育部門了解該小區(qū)是否真的是教育地產(chǎn)；現(xiàn)階段買房，是否能滿足日后子女就近入學(xué)的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機(jī)會(huì)當(dāng)面詢問房東該說法是否屬實(shí)。shzyshange44另外，需要從多個(gè)維度進(jìn)行比較。比較法是個(gè)很實(shí)用的技巧，購房者應(yīng)該掌握。在浦東某房產(chǎn)中介門店，記者了解到一套出自海桐小區(qū)的兩房，面積為72平方米，總價(jià)約350萬元。中介一再強(qiáng)調(diào)，這套房子是整個(gè)小區(qū)同類房源價(jià)格較低的，性價(jià)比極高。但記者通過比較發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有類似房源出售，售價(jià)比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價(jià)并非真實(shí)情況。比較法辨別房源信息真?zhèn)沃饕轻槍Ψ績r(jià)方面，因此**關(guān)鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當(dāng)中介告知房價(jià)后，并強(qiáng)調(diào)是“低價(jià)”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，了解房源所在區(qū)域的房價(jià)水平，同時(shí)還要掌握同類小區(qū)房源的報(bào)價(jià)情況，較后再了解同一小區(qū)同類房源的報(bào)價(jià)情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實(shí)。掌握市場實(shí)際情況，這對判斷賣點(diǎn)的價(jià)值高低也很有幫助。二手房的賣點(diǎn)，**終還是會(huì)反映到價(jià)格上，因此購房者只有在充分了解當(dāng)?shù)厥袌鲂星榈那疤嵯?，并?xì)致到各個(gè)類型二手房的大致價(jià)格情況，才能準(zhǔn)確判斷賣點(diǎn)價(jià)值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區(qū)域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價(jià)情況，還要了解價(jià)格走勢，以及各類房源近期真實(shí)銷售價(jià)格。想獲取真實(shí)銷售價(jià)格難度不小，但這條信息**有價(jià)值。切忌因小便宜而輕信各種賣點(diǎn)不管是網(wǎng)上房源，還是二手房中介門店里的房源，都有各自賣點(diǎn)。記者瀏覽各房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，每一套房源都被信息發(fā)布者加上了賣點(diǎn)，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的“賣房補(bǔ)倉”之外，還有換房湊**等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學(xué)、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉(zhuǎn)資金、急需資金擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模等，也會(huì)被當(dāng)成賣點(diǎn)。如果實(shí)在找不到合適的賣點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人至少會(huì)在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠意出售”“超高性價(jià)比”等，頗有硬湊的意味。

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• 問 哪位了解真實(shí)二手房房源如何尋找?
  答

  對于入門級別的基本上有以下幾種找房源的方法：1、上門?；爝M(jìn)小區(qū)，逐個(gè)逐個(gè)的敲開房門，問對方有沒有房子賣。很直接，但是也會(huì)遭到一些房東的辱罵，不過在初級的話，對訓(xùn)練自己的膽識(shí)，了解物業(yè)情況很有好處。2、上網(wǎng)搜索。看到了馬上電話打去確認(rèn)。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊了網(wǎng)站的付費(fèi)端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時(shí)候一定要確認(rèn)房子不是中介掛的。對于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行當(dāng)有些日子的，想對某一個(gè)小區(qū)或者某個(gè)片區(qū)的物業(yè)進(jìn)行深一步了解的話可以有以下幾種方法：1、直接找到物業(yè)，保安買下業(yè)主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等。2、對于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí)，摸清家底，容易談判。工作三年以上的中介，基本上就不愁沒房源了。因?yàn)闀?huì)有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。

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• 問 個(gè)人二手房房源網(wǎng)上的是有真實(shí)的嗎？怎么分辨？
  答

  樓層也得多斟酌買房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數(shù)、樓間距大小、樓層價(jià)格等諸多因素。家里有老人和小孩就不宜選擇過高的樓層；5－7層，相對于33層以上的超高層來說，是低層，但相對于11層的小高層來講，是比較好的樓層了，因此選樓層時(shí)考慮樓層總數(shù)很有必要；一般來講，樓層越高，價(jià)格越貴，選樓層要考慮到經(jīng)濟(jì)實(shí)力；另外，買房選樓層還要考慮到樓間距大小，如果樓間距過小，那么，低樓層的房子采光就會(huì)比較差。此外，選樓層時(shí)，電梯的數(shù)量，電梯的質(zhì)量及安全性能高低，也是要考慮到的。高樓層的房子對電梯的依賴度高，這個(gè)時(shí)候，數(shù)量是否夠用，電梯是否安全，就顯得尤為重要了。

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• 問 如何買二手房?二手房房源哪里找?買二手房頻遇假房源怎么辦? ??
  答

  一般像58，趕集，吉屋，安居客，搜房房天下都有個(gè)人房源，目前好像房天下的房源比較多，可以每個(gè)網(wǎng)站都看看，如果需要買賣二手房，**好還是找房屋中介，比較快，也比較省事，菁英地產(chǎn)服務(wù)很好

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