維修基金怎么算？

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• 141****3834

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2013-07-22 10:23:53

相關(guān)問題

• 問 維修基金怎么算
  答

  維修基金當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交，維修基金屬全體業(yè)主共同所有，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市政府確定，比如成交價(jià)格是100萬(wàn)元，維修基金就是2萬(wàn)元到3萬(wàn)元，按照什么樣的比例計(jì)算，也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，成交價(jià)格越高，需要繳納的維修基金也就越多。維修基金的使用條件：①對(duì)小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施進(jìn)行維修②小區(qū)內(nèi)部房屋的主體結(jié)構(gòu)損壞維修③電梯，消防設(shè)施，綠化維修和修建④公共設(shè)施更新維修基金只有在房屋的保修期過后才能夠使用，只能夠用于小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，而且屬于全體業(yè)主共同所有，維修資金是政府代管，開立的維修資金專戶，在使用維修基金的時(shí)候，還需要向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。

• 問 維修基金怎么算
  答

  維修基金有固定的計(jì)算公式，是將所購(gòu)買房產(chǎn)每平方米建筑面積成本價(jià)乘以維修基金的比例，然后再乘以所購(gòu)買房屋的面積，大多數(shù)的城市都是按照一定比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區(qū)是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%收取。因?yàn)樽》烤S修基金是由固定的部門收取并且?？顚Ｓ茫谟墒鄯繂挝淮鸀槭杖≈螅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房屋專項(xiàng)維修基金后的30日內(nèi)，需要把專項(xiàng)基金存入到房屋專項(xiàng)維修基金的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要用于：1、房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施的維修。2、用于共用設(shè)施和設(shè)備更新改造。3、可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修。4、緊急情況下建筑物的修復(fù)。

• 問 維修基金怎么算
  答

  維修基金也被稱之為是公共維修基金或者是住房專項(xiàng)維修基金，計(jì)算公式是每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積，當(dāng)然也有一部分的城市會(huì)按照購(gòu)房款的2%到3%的比例進(jìn)行收取，具體可以咨詢一下購(gòu)房的開發(fā)商，收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金使用流程：1、物業(yè)服務(wù)公司或者說是小區(qū)內(nèi)的管理部門，根據(jù)需要維修和更新、改造項(xiàng)目情況，提出使用建議進(jìn)行預(yù)算。2、需要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施方案。4、向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支。5、建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，會(huì)通知專戶代為托管的銀行，發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知。6、托管銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

• 問 高層維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么計(jì)算
  答

  各地對(duì)維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 住房維修基金怎么算? 住房維修基金怎么計(jì)算
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

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