維修基金怎么算

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  維修基金也被稱之為是公共維修基金或者是住房專項維修基金，計算公式是每平方米建筑面積成本價×比例×面積，當(dāng)然也有一部分的城市會按照購房款的2%到3%的比例進(jìn)行收取，具體可以咨詢一下購房的開發(fā)商，收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
  維修基金使用流程：
  1、物業(yè)服務(wù)公司或者說是小區(qū)內(nèi)的管理部門，根據(jù)需要維修和更新、改造項目情況，提出使用建議進(jìn)行預(yù)算。
  2、需要小區(qū)內(nèi)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  3、物業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施方案。
  4、向所在地政府建設(shè)主管部門申請列支。
  5、建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，會通知專戶代為托管的銀行，發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知。
  6、托管銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

  查看全文↓ 2022-12-07 02:36:34

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• 問 維修基金怎么算？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

• 問 維修基金怎么算
  答

  維修基金當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交，維修基金屬全體業(yè)主共同所有，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市政府確定，比如成交價格是100萬元，維修基金就是2萬元到3萬元，按照什么樣的比例計算，也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，成交價格越高，需要繳納的維修基金也就越多。維修基金的使用條件：①對小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施進(jìn)行維修②小區(qū)內(nèi)部房屋的主體結(jié)構(gòu)損壞維修③電梯，消防設(shè)施，綠化維修和修建④公共設(shè)施更新維修基金只有在房屋的保修期過后才能夠使用，只能夠用于小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，而且屬于全體業(yè)主共同所有，維修資金是政府代管，開立的維修資金專戶，在使用維修基金的時候，還需要向相關(guān)部門提出申請。

• 問 維修基金怎么算
  答

  維修基金有固定的計算公式，是將所購買房產(chǎn)每平方米建筑面積成本價乘以維修基金的比例，然后再乘以所購買房屋的面積，大多數(shù)的城市都是按照一定比例收取，收取的比例在2到3%，也有一部分的地區(qū)是按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%收取。因為住房維修基金是由固定的部門收取并且?？顚Ｓ?，在由售房單位代為收取之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房屋專項維修基金后的30日內(nèi)，需要把專項基金存入到房屋專項維修基金的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要用于：1、房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施的維修。2、用于共用設(shè)施和設(shè)備更新改造。3、可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修。4、緊急情況下建筑物的修復(fù)。

• 問 住房維修基金怎么算? 住房維修基金怎么計算
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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• 問 高層維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么計算
  答

  各地對維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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