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1、先要澄清一個概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達的書面通知確定。2、繳付標準，當然是按實際建筑面積來算。預測面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的“圖紙尺寸”，用于該時期交易。而繳納維修基金的時刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實際面積已經(jīng)確定了。3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報。
全部4個回答>高層維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么計算
155****9114 | 2019-05-05 13:41:07
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135****8066
各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例：
查看全文↓ 2019-05-05 13:41:33
西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 -
142****9871
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定
查看全文↓ 2019-05-05 13:41:28 -
141****0060
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
查看全文↓ 2019-05-05 13:41:24
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。
按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。 -
153****3518
查看全文↓ 2019-05-05 13:41:19
公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？
公共維修基金怎么算
1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。
公共維修基金繳納標準是什么
依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。
2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。
3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋，應該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進行繳納。
公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？這下大家都有所了解了吧。總的來說，繳納房屋維修基金相當于是對自己購買的房屋設施設備維護的一種保險，購房者應該在相關規(guī)定中的具體要求完善繳納的手續(xù)，及時的繳納公共維修基金，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。(注：圖文來自網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系刪除）
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145****9311
查看全文↓ 2019-05-05 13:41:14
公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？
公共維修基金怎么算
1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。
2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。
公共維修基金繳納標準是什么
依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。
1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。
2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。
3、倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋，應該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進行繳納。
公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？這下大家都有所了解了吧?？偟膩碚f，繳納房屋維修基金相當于是對自己購買的房屋設施設備維護的一種保險，購房者應該在相關規(guī)定中的具體要求完善繳納的手續(xù)，及時的繳納公共維修基金，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。(注：圖文來自網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系刪除）
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住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。維修基金繳納時間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
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房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學習什么是房屋維修基金。 房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權力。
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維修基金是按照當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%約120元左右/平米，其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%，房價比較低的四線城市也可能按房價的2%計算維修基金
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